Летнее затишье на рынке недвижимости: Цены на вторичное жилье падают впервые за 5 лет

Лето 2025 года ознаменовалось небывалым для последних пяти лет явлением: цены на вторичное жилье в крупных российских городах не только перестали расти, но и начали уверенно снижаться. В июле отрицательная динамика была зафиксирована в 28 из 50 исследуемых городов, что составило более половины рынка. Такой масштаб снижения цен не наблюдался с 2020 года, когда пандемия кардинально изменила потребительское поведение.

Тренд на удешевление жилья отчетливо проявился еще в июне, когда снижение цен коснулось 13 городов. Однако, как показывает статистика за июль, этот процесс только набирает обороты. Основными драйверами такого изменения выступают низкий покупательский спрос, усугубляемый высокой стоимостью ипотечных кредитов, а также общее снижение активности на рынке. Как следствие, продавцы вынуждены идти на скидки, пытаясь привлечь покупателей.

Максим Русаков, руководитель направления "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG, характеризует ситуацию как "крайне редкую". "За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%", – отметил он, сравнивая текущую ситуацию с периодом пандемии 2020 года, хотя и подчеркивая разницу в причинах.

Эксперт связывает сложившуюся тенденцию, прежде всего, с сезонным фактором. Лето традиционно является периодом затишья на рынке недвижимости, когда многие потенциальные покупатели находятся в отпусках или откладывают крупные сделки. К этому добавились ожидания участников рынка, рост предложения в некоторых сегментах и эффект высокой базы предыдущих месяцев, особенно весны, когда рынок демонстрировал более активный рост.

Однако, по прогнозам SRG, резкого обвала цен ожидать не стоит. Максим Русаков предполагает, что уже в августе ситуация может начать стабилизироваться. "Вероятнее всего, в августе тренд начнет разворачиваться: часть сделок, отложенных с начала лета, будет закрыта к концу сезона, и цены стабилизируются. Однако существенного роста до сентября ждать не следует", – полагает эксперт.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: