Квадратные метры становятся недоступной роскошью: аналитики рассчитали зарплату, необходимую для ипотеки в 2026 году
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Рынок недвижимости в российских мегаполисах продолжает ставить рекорды по недоступности жилья. Специалисты провели исследование и выяснили, какой ежемесячный доход должна иметь семья или одиночный заемщик, чтобы банки одобрили рыночную ипотеку на стандартную квартиру.
Цифры выглядят пугающе: для приобретения скромной однокомнатной квартиры по рыночной ставке среднестатистическому жителю крупного города необходимо подтверждать заработок на уровне 120 тысяч рублей ежемесячно. Если же взгляд падает на более просторное жилье, требования кредиторов взлетают до космических высот. Двушка потребует от заемщика регулярного дохода не менее 190 тысяч рублей в месяц, а для трехкомнатных апартаментов планка и вовсе достигает почти 260 тысяч рублей.
Однако самая суровая ситуация сложилась в столице. Москва традиционно обгоняет остальные регионы как по ценам на недвижимость, так и по аппетитам банков. Чтобы стать обладателем даже самой бюджетной однушки на вторичном рынке или в новостройке по рыночной программе, москвичу придется «радовать» банковского скоринга зарплатой от 340 тысяч рублей в месяц. Эта сумма более чем в два раза превышает реальные возможности среднестатистического работающего москвича.
Здесь и кроется главный парадокс рынка. По данным официальной статистики, средняя зарплата «чистыми» (после вычета налогов) в Москве составляет порядка 149 тысяч рублей. При таком уровне дохода банки готовы выдать кредит максимум на 5,2 миллиона рублей сроком на 20 лет, если у клиента есть 20% первоначального взноса. Очевидно, что на эти деньги в столице сегодня можно рассчитывать разве что на очень скромную студию на окраине или далеко не самую ликвидную вторичку.
Разрыв между реальными доходами населения и требованиями финансовых организаций продолжает расширяться, делая покупку жилья для большинства россиян практически неподъемной ношей без участия программ господдержки или субсидий.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
