Краснодар стал единственным городом-миллионником, где за год подешевели квартиры
Краснодар. Фото: Collection Maykova / Shutterstock / FOTODOM
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro оценили среднюю стоимость строящегося жилья в мегаполисах. Выяснилось, что заметнее всего цены на квартиры в новостройках за год выросли в Казани — на 23,4%. Серьезно выросли цены на жилье также в Челябинске (+19,3%) и в Москве(+19,1%).
При этом Краснодар стал единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра жилья в новостройках снизилась на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных российских мегаполисах новостройки подорожали.
«Около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты классов эконом и комфорт, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра», — рассказали эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
Как делали расчеты
Аналитики изучили динамику средней цены квадратного метра новостроек в городах России с населением от 1 млн человек за год. Таких городов в России 16. В изучении участвовали все новостройки в открытой продаже, жилье всех классов от недорогих до элитных. При этом оценивалась динамика средней цены 1 кв. м за последние 12 месяцев, с февраля 2024-го по февраль 2025 года.
Заметнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр. Второе место занял Челябинск, где цены на строящееся жилье за год увеличились на 19,3%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В тройку лидеров также вошла Москва. Здесь средняя цена квадратного метра новостроек выросла за год на 19,1% и составила более 563,5 тыс. руб.
В топ-5 городов-миллионников с самыми подорожавшими новостройками также вошли Пермь (+14,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (+13,6%, до 314,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Причины подорожания жилья в новостройках
Подорожание квартир в новостройках в городах-миллионниках эксперты связывают с двумя факторами.
Во-первых, рост цен до отмены льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года) был большим. Это повлияло на средние показатели.
Во-вторых, на динамику средних цен оказала влияние структура предложения. Так, в Москве строится больше всего элитного жилья с максимальной ценой квадратного метра.
Упадут ли цены на новостройки в 2025 году? (Видео: Ника Вайчулис | Недвижимость @vaychulis_estate)
В Казани также более четверти новостроек в продаже — это проекты бизнес-класса и выше.
«По итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 0,1%, а в реальном выражении с учетом инфляции в 1,2% в первом месяце нынешнего года снизились на 1,1%. Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-класса (+0,2% за месяц). Строящееся жилье классов бизнес и элитного подешевело (-0,2% за месяц)», — также уточнили в институте жилищного развития «Дом.РФ».
Также читайте, какая зарплата требуется, чтобы взять в ипотеку однушку в 2025 году.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
