Когда стоит рефинансировать ипотеку: эксперты назвали ключевое правило

Рефинансирование ипотеки может принести существенную экономию — но только при соблюдении определенных условий. Эксперты сформулировали четкое правило: выгода появляется, если новая ставка ниже текущей на 2–3 процентных пункта. В таком случае удается сократить общую переплату по кредиту на 15–25%.

Когда рефинансирование теряет смысл

Есть два основных сценария, при которых переоформление ипотеки вряд ли окажется выгодным:

1. Небольшая разница в ставках (1–2 п. п.). В этом случае расходы, связанные с рефинансированием, могут «съесть» всю потенциальную экономию. К сопутствующим затратам относятся:
    - оплата оценки недвижимости;
    - расходы на страховку;
    - госпошлина и другие сборы.
2. Выплачено больше половины кредита. На этом этапе основная часть процентов уже погашена. При оформлении нового займа заемщик снова начинает платить проценты в первую очередь — и итоговая выгода оказывается минимальной или вовсе отсутствует.

Наглядный пример экономии

Рассмотрим ситуацию на конкретном расчете:

• остаток долга — 6 млн рублей;
• оставшийся срок — 15 лет;
• текущая ставка — 21%;
• новая ставка после рефинансирования — 18 %.

При таких условиях и условии, что кредит был взят относительно недавно, экономия на переплате составит около 1,8 млн рублей.

Вывод: прежде чем рефинансировать ипотеку, важно просчитать все затраты и оценить этап погашения текущего кредита. Оптимальный момент для переоформления — когда разница ставок составляет 2–3 п. п. и значительная часть долга еще не погашена.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001