Ипотека на 4,1 млн рублей, как изменится платеж и переплата
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В октябре 2023 года Банк России продолжил курс на снижение ключевой ставки, которая теперь составляет 16,5% годовых. Это решение оказало заметное влияние на стоимость ипотечных кредитов. Согласно данным портала Банки.ру, средняя процентная ставка по ипотеке на первичном рынке на конец октября снизилась до 20,1% годовых.
Эксперты провели расчеты, чтобы определить, какой доход должен иметь заемщик для получения кредита в размере 4,1 млн рублей на покупку квартиры. Эта сумма представляет собой средний размер ипотечного займа по заявкам пользователей Банки.ру за период с января по сентябрь 2023 года. При этом было учтено, что кредит оформляется на срок 30 лет — максимальный срок, предлагаемый большинством банков.
При использовании аннуитетного графика погашения, ежемесячный платеж составит приблизительно 69 тысяч рублей. Общая переплата по ипотеке при условии ее полного погашения без досрочных выплат может достигнуть 20,7 млн рублей, что в пять раз превышает сумму самого кредита.
При принятии решения о выдаче ипотеки банки учитывают показатель долговой нагрузки (ПДН), который показывает долю дохода заемщика, направляемую на погашение всех его кредитных обязательств, включая новую ипотеку. Заемщики с ПДН не выше 50% имеют шансы на одобрение кредита. Чтобы достичь этого показателя без других кредитов, заемщик должен зарабатывать минимум 138 тысяч рублей в месяц. Однако для повышения вероятности одобрения эксперты рекомендуют стремиться к ПДН в 30%, что потребует дохода около 210 тысяч рублей.
На сайте Банки.ру также представлен рейтинг предложений банков по ипотечным кредитам на первичное жилье. Ставки по ним могут варьироваться как вверх, так и вниз относительно средней ставки в 20,1%, что влияет на требования к доходу, размер ежемесячного платежа и общую переплату. Полный рейтинг доступен для ознакомления на сайте.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
