Инвестиции в зарубежную недвижимость для россиян превратились в правовое минное поле

Приобретение жилья за границей более не рассматривается как надежная и простая инвестиция для граждан России. По мнению экспертов, эта сфера стала источником значительных рисков и сложностей. Как отмечает Дмитрий Григориади, сделка из рядовой финансовой операции трансформировалась в комплексную «многоуровневую спецоперацию», требующую безупречных юридических и финансовых знаний.

Ключевые угрозы для покупателей

• Проблемы с транзакциями: Основные вызовы сместились из плоскости выбора объекта в область расчетов. Непрозрачные или нестандартные платежные схемы, необходимые для обхода ограничений, несут в себе высокий риск блокировки средств банком-посредником или получателем.
• Статус «токсичного» клиента: Сами покупатели, пытающиеся провести платежи за рубеж, могут быть признаны финансовыми институтами «токсичными», что грозит заморозкой не только транзитных, но и их основных счетов.
• Непредсказуемость «дружественных» рынков: Парадокс текущей ситуации в 2025 году заключается в том, что традиционно понятные правила игры в Европе сменились на внезапные и необъяснимые ограничения в ранее лояльных юрисдикциях, таких как ОАЭ. Инвестор может столкнуться с полной блокировкой счета без четких объяснений, в результате чего приобретенная недвижимость моментально превращается в неликвидный и обременительный актив.
• Возросшая налоговая нагрузка: Серьезным обязательством стало соблюдение российского налогового законодательства. Владелец иностранного счета, являясь налоговым резидентом РФ, обязан в установленные сроки уведомлять ФНС об его открытии и закрытии. Кроме того, требуется ежегодно подавать отчетность по движению средств. Пренебрежение этими правилами ведет к административной ответственности — штрафу в размере 4–5 тысяч рублей за каждое нарушение.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001