Эксперты рынка недвижимости предупреждают покупателей жилья о новых опасных схемах мошенничества, которые активизируются в 2025 году

По статистике риелторов, потенциальным приобретателям квартир следует проявлять особую осторожность в нескольких ключевых ситуациях.

Главная угроза: схема с «ведомым продавцом»

Наиболее коварной и распространенной схемой признана махинация с так называемым «ведомым продавцом». В этой ситуации человек, официально являющийся собственником жилья, действует под полным контролем мошенников. Часто его убеждают, что он участвует в оперативной спецоперации или помогает следствию. После получения денег от покупателя такой «ведомый» продавец сразу же передает всю сумму аферистам. Основная опасность для покупателя заключается в том, что такая сделка может быть впоследствии оспорена, и квартиру придется вернуть. При этом уплаченные деньги вернуть практически невозможно, так как они бесследно исчезают.

Скрытая опасность: продавец на грани банкротства

Еще один серьезный риск связан с покупкой недвижимости у продавца, который вскоре после сделки может быть признан банкротом. Даже при идеальной кредитной истории на момент продажи, такое развитие событий вполне реально. В этом случае конкурсный управляющий, назначенный судом, будет оспаривать сделку по отчуждению имущества, чтобы вернуть квартиру в конкурсную массу для расчета с многочисленными кредиторами. Для покупателя это означает долгие судебные разбирательства и потенциальную потерю и жилья, и денег.

Защита для добросовестного покупателя: «алиби приобретателя»

Законодательство предусматривает механизм защиты для честных покупателей, известный как «алиби добросовестного приобретателя». Оно может помочь сохранить квартиру, но только при одновременном выполнении трех обязательных условий:

1. Безналичный расчет: Оплата за жилье должна быть проведена официально через банковский счет, что создает четкий финансовый след.
2. Рыночная цена: Квартира была приобретена по цене, максимально приближенной к рыночной, без существенных занижений, которые могли бы указать на сговор.
3. Отсутствие связей: Покупатель должен предоставить документальные доказательства, что он не является родственником или аффилированным лицом продавца-должника.

Дополнительные риски и рекомендации

Специалисты также советуют с крайней осторожностью относиться к сделкам, проводимым по доверенности, из-за высокого риска подделки документа или несогласия реального собственника. Для минимизации рисков необходимо тщательно проверять историю продавца, включая запрос его кредитного отчета и проверку через реестр банкротств. Любая спешка со стороны продавца или подозрительно низкая цена должны стать поводом для повышенной бдительности.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: