Двухуровневая аристократия уходит в прошлое: московский рынок недвижимости фиксирует тотальный дефицит пентхаусов и двухъярусных квартир
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Столичный рынок жилья претерпевает значительные структурные изменения: сегмент квартир с внутренней лестницей стремительно сжимается, превращаясь в эксклюзивный товар для избранных. По данным свежего анализа, проведенного экспертами, за последние 12 месяцев пул доступных двухуровневых лотов в московских новостройках сократился на внушительные 13,5%. На сегодняшний день во всем городе экспонируется лишь 315 таких объектов, что в процентном соотношении эквивалентно ничтожным 0,8% от общего объема выставленного на продажу жилого фонда.
По сути, шанс приобрести квартиру с полноценной лестницей внутри сейчас выпадает одному из ста тридцати одного покупателя. Такая недвижимость представлена всего в 39 жилых комплексах разбросанных по различным округам мегаполиса, что делает ее настоящим раритетом на фоне типовых многоэтажек.
Парадокс ситуации заключается в том, что потребительский интерес к данному формату неуклонно растет. Современные покупатели все чаще отдают предпочтение вертикальной планировке ради зонирования пространства и ощущения частного дома в черте города. Именно этот ажиотажный спрос в условиях жесткого дефицита обеспечивает двухэтажным квартирам высочайшую ликвидность — такие объекты уходят с рынка в разы быстрее стандартного жилья.
Однако ценовая политика в этом сегменте демонстрирует колоссальную полярность в зависимости от статуса локации. В сегменте масс-маркета и бизнес-класса (за пределами Садового кольца) квадратный метр двухуровневого жилья в среднем оценивается в 311 тысяч рублей. Примечательно, что за прошедший год здесь зафиксировано даже незначительное снижение стоимости на 6%, что, вероятно, связано с общим охлаждением спроса в бюджетных новостройках.
Совершенно иная картина наблюдается в премиальном и элитном сегменте, сосредоточенном в историческом центре и районах «золотой мили». Здесь ценник на двухэтажные апартаменты достигает астрономических 3,6 миллиона рублей за квадратный метр, демонстрируя при этом уверенный рост на 5% за аналогичный период. Таким образом, разрыв между «спальными» районами и центром по стоимости двухъярусного метража превышает десятикратную величину, что окончательно закрепляет статус таких квартир как символа недосягаемой роскоши.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
