Аналитики Банка России представили уточненную оценку ценового разрыва между первичным и вторичным сегментами жилого рынка
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Согласно свежим данным регулятора, приобретение квартиры в новостройке в среднем обходится покупателям на 9% дороже, чем покупка сопоставимого по площади и характеристикам объекта на вторичном рынке. При этом в расчет не брались затраты на внутреннюю отделку. Однако если включить в уравнение стоимость ремонтных работ, которые неизбежно потребуются при перепродаже свежего жилья, то разница в цене возрастает уже до 18%.
В Центробанке также прокомментировали распространенный в СМИ и аналитических отчетах показатель разрыва в 52%, который нередко фигурирует в публичных обсуждениях. Регулятор указывает на методическую погрешность таких расчетов: подобный внушительный спред возникает из-за некорректного сопоставления разнородных категорий недвижимости. Дело в том, что усредненная статистика по вторичному рынку включает в себя значительный объем старого фонда, тогда как выборка новостроек, напротив, состоит из более качественного и современного жилья, к тому же часто расположенного в локациях с изначально высокой стоимостью квадратного метра.
Для получения объективной картины специалисты ЦБ разработали и применили специальную эконометрическую модель. Данный инструмент позволяет нивелировать влияние таких факторов, как возраст здания, состояние инфраструктуры и географическое положение объектов. По мнению авторов модели, именно этот подход обеспечивает максимально точную оценку реальной ценовой дифференциации, очищенной от искажающих эффектов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
