Альтернатива ипотеке набирает обороты: россияне массово скупают недвижимость «в складчину»
(Фото: freepik.com)
Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и ужесточение условий их получения вынуждают россиян искать нетривиальные пути приобретения собственного жилья. Как показала практика, один из таких способов — покупка недвижимости в долевую собственность с малознакомыми людьми — переживает настоящий ренессанс, возвращаясь из советского прошлого.
Эта модель, напоминающая исторические «коммуналки», где квартира делилась между несколькими, зачастую не связанными между собой семьями, сегодня обрела новую жизнь. Только теперь дольщики целенаправленно объединяют капиталы для покупки объекта, который изначально не является коммунальным.
В чём суть новой старой схемы?
Механизм прост: несколько человек (родственники, друзья или даже совершенно незнакомые люди, нашедшие друг друга через специализированные форумы) создают пул средств для приобретения квартиры или частного дома. После сделки каждый из них становится владельцем определенной доли, юридически закрепленной в Росреестре.
Инвестиции или авантюра? Мотивы дольщиков
Эксперты выделяют две основные причины роста популярности такого подхода:
- Прямая альтернатива ипотеке. Для многих это единственный шанс обзавестись хоть и долевой, но собственной жилплощадью без многолетнего кредитного бремени и переплат банку.
- Инвестиционная стратегия. Значительная часть покупателей рассчитывает не на проживание, а на последующую перепродажу своей доли по более высокой цене, играя на росте рынка недвижимости.
Юристы бьют тревогу: скрытые риски «долевой лихорадки»
Несмотря на кажущуюся простоту, эта модель таит в себе серьезные юридические и бытовые риски, о которых многие узнают слишком поздно.
- Право вето. Согласно Жилищному кодексу РФ, продажа доли в квартире возможна только после отказа остальных совладельцев от ее покупки. Если один из собственников захочет выйти из игры, другие могут заблокировать сделку с третьими лицами или предложить заведомо заниженную цену.
- Проблемы совместного проживания. Дележ коммунальных платежей, ремонт, использование мест общего пользования — все это становится почвой для бесконечных конфликтов между совладельцами.
- Юридическая уязвимость объекта. Особенно высоки риски при покупке в складчину частных домов, таунхаусов и новостроек. Если впоследствии выяснится, что здание возведено с нарушениями или имеет неузаконенные перепланировки, всех собственников могут через суд лишить права собственности без компенсации.
- Сложность привлечения кредитов. Получить кредит или залог под свою долю в будущем будет практически невозможно.
Экспертное мнение
Аналитики рынка недвижимости подтверждают рост числа подобных сделок, но призывают граждан к крайней осторожности. Перед вступлением в долевую собственность жизненно необходимо заключить детальный юридический договор между вс участниками, который заранее прописывает все возможные сценарии: порядок выхода, механизм оценки доли, правила пользования имуществом и разрешения споров.
Таким образом, пока ипотека остается недоступной для многих, «покупка в складчину» становится рискованным, но востребованным инструментом на рынке, требующим глубокого юридического сопровождения и взаимного доверия между совладельцами.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
