7 шагов к более дорогой аренде: как подготовить квартиру без лишних трат

Как сдать квартиру на 20–40% дороже ее первоначальной стоимости? Секрет — в деталях. Александра Трибунская, руководитель студии организации пространства «TETRIS-HOME» и эксперт телепроекта «Большие перемены», делится лайфхаками хоумстейджинга квартиры под сдачу, проверенными на 100+ проектах. От расхламления до финальных штрихов — рассказываем, как создать продуманное пространство, которое арендаторы захотят рекомендовать друзьям.

Фото к статье предоставлены экспертом Александрой Трибунской

Шаг 1: Расхламление: как освободить квартиру и повысить ее ценность

Готовите квартиру или дом к сдаче в аренду? Расскажу, как с минимальными вложениями на начальном этапе получить максимальную выгоду и привлечь к аренде платежеспособных жильцов, ценящих комфорт. О чем стоит позаботиться в первую очередь и на какие детали обратить внимание при подготовке квартиры к сдаче в аренду.

Если ранее вы использовали квартиру для хранения запасов: остатки строительных материалов, старые книги, одежда на вырост для ребенка, запасные детали для компьютера, теперь надо решить, куда это вывезти. Если вариантов нет, стоит выделить один шкаф. В него сложить все, что необходимо хранить. Остальное — отдать или продать на соответствующих платформах или в районных чатах, передать на благотворительность или утилизировать. Шкаф рекомендую закрыть на замок во избежание взаимных претензий и вопросов.

C чего начать организацию пространства: (видео Алия Ахилбаева)

Александра Трибунская в работе по проекту декорирования офиса

Шаг 2: Косметический ремонт: вложения окупаются за полгода

При необходимости переклейте обои или постелите свежее напольное покрытие. Косметический ремонт — это инвестиция, которая окупается за 4–6 месяцев за счет повышения арендной ставки, а дальше работает чистая математика:

• покраска стен и замена светильников дает +15–20% к стоимости аренды;
• новая и стильная сантехника сокращает время простоя квартиры в 2 раза.

Например, до ремонта стоимость аренды квартиры-студии в Москве составляла 40 тыс. рублей в месяц. После — 55 тыс. рублей. Разница: 15 тыс. рублей в месяц. Затраты на ремонт — 220 тыс. рублей.

Срок окупаемости — 15 месяцев (220 тыс. рублей / 15 тыс). Но это — «грязными», а «чистыми» фактически 6-10 месяцев, так как ремонт позволяет сдать квартиру без простоев и привлекает более платежеспособных арендаторов.

Эстетичные решения для декорирования пространства в квартире и офисе

Магазины для ремонта радуют наличием большого ассортимента аксессуаров для дома на любой бюджет. Здесь легко найти недорогие, но эстетичные решения. Рекомендую обратить внимание на однотонные обои: подберите вариант с текстурой ткани, бетона или эффектом декоративной штукатурки. Не бойтесь отсутствия принта — это ваша возможность создать интерьер, который легко перезагрузить. Яркие пятна можете добавить на этапе декорирования — текстилем, декором, постерами.

Шаг 3: Аудит бытовой техники: профилактика вместо ремонта

Перед сдачей квартиры в аренду подготовьте бытовую технику — убедитесь, что она в рабочем состоянии. Помойте все поверхности, проведите профилактику:

• стиральная машина: запустите режим очистки барабана, чтобы избавиться от накипи и запаха;
• посудомоечная машина: проведите мойку специальными средствами;
• холодильник: разморозьте и промойте полки содой;
• мелкая бытовая техника (электрочайник, утюг, фен): проверьте наличие и работоспособность.

Эти простые шаги помогут повысить привлекательность вашей квартиры для арендаторов.

Лайфхак: добавьте детали для доверия. Например, оставьте на видном месте инструкции к технике или покажите чек о гарантии.

Работа над проектом по хоумстейджингу

Шаг 4: Проверка целостности москитных сеток на окнах

При хоумстейджинге помойте, отремонтируйте москитные сетки при необходимости. Если бюджет не позволяет провести ремонт или замену на новые, лучше уберите испорченные. Так они не будут портить внешний вид квартиры.

Шаг 5: Диагностика системы водоснабжения

Подтекающий смеситель — не просто досадная мелочь, а серьезный минус. Капли воды оставляют пятна на сантехнике, а сырость провоцирует рост плесени в швах плитки, что портит впечатление потенциальных арендаторов.

Проверьте, не подтекают ли сифоны под раковинами и поддон в душевой. Лучше заранее замените изношенные прокладки в кранах, не дожидаясь ЧП.

Арендаторы, столкнувшись в командировке с подобными проблемами, вряд ли в будущем обратятся повторно.

Шаг 6: Создание атмосферы — оцениваем актуальность мебели

При хоумстейджинге даже для долгосрочной аренды не каждый готов менять мебель. Это накладно, и, как профессионал с опытом декорирования более 100+ проектов для сдачи в аренду, могу сказать, что зачастую и не требуется.

Декорирование интерьера при сдаче квартиры в аренду

Чаще всего хозяевам квартир я советую начинать с малого: поработать с некрупными формами и функциональностью пространства. Возьмем зону у дивана — ее стоит сделать не просто местом для сидения и просмотра ТВ, а многофункциональным уголком.

Эту задачу решит кофейный столик: на него можно поставить чашку кофе, положить книгу или ноутбук. Подстаканники рядом приветствуются. Магазины предлагают массу актуальных решений на любой бюджет. Если сомневаетесь с выбором, обратитесь за услугой по подготовке квартиры к сдаче в аренду.

Не забывайте про атмосферу. Стеллаж с книгами прекрасно дополнят кресло, торшер и плед. Мягкий ковер у кровати добавит тепла любому интерьеру.

При оформлении квартиры для аренды не упускайте из виду детали, которые создают ощущение комфорта. Арендатор считает вас как заботливого хозяина, если вы поставите, например, вазу. Гости, особенно приехавшие на мероприятия или выступления, часто возвращаются с цветами, и возможность сразу поставить их в воду станет приятным сюрпризом.

Обратите внимание на наличие штор на окнах. Идеальный выбор — блэкауты. Если нет возможности повесить текстиль, рассмотрите недорогие рулонные модели. Но шторы должны быть: это не только уют и эстетика, но и психологический комфорт жильцов и безопасность.

Шаг 7: Обезличивание квартиры: создание эффекта «чистого листа»

Именно этим и прельщают пространства отелей в путешествиях — ощущением «чистого листа». Ничто не напоминает о предыдущих гостях: пространство будто только что подготовили специально для вас:

1) уберите записки, рекламные листы, личные вещи, которые могли оставить предыдущие постояльцы;
2) положите свежее мыло, если предлагаете жидкое мыло/шампунь/кондиционер для волос — используйте непрозрачные диспенсеры лаконичных цветов. Серый, черный, белый — идеально подойдут.

Даже если внутри осталась половина средства, непрозрачные стенки скроют это — так вы избежите намека на то, что в квартире недавно кто-то жил.

Это создаст ощущение свежести и чистоты, что позволит обосновать повышенную стоимость аренды. Дополните диспенсеры стильными наклейками с надписями (например, «Гель для душа», «Кондиционер») — их легко найти в магазинах товаров для дома или заказать онлайн.

Организация пространства на примере ванной комнаты

3) приобретите одинаковые плечики в гардеробный шкаф — это важный шаг к эстетичному порядку. Идеальный выбор — классические деревянные. Если бюджет ограничен — остановитесь на пластиковых плотных моделях с расплющенным ребром: они выдерживают вес даже пальто или костюма без деформации.

Одинаковые вешалки повышают эстетику пространства, а пестрые или дешевые варианты, наоборот, создают впечатление хаоса и удешевляют визуальную составляющую.

Лайфхак: Для люксовых объектов дополните вешалки чехлами — это подчеркнет статус жилья.

Про флиппинг квартир как бизнес и как не ошибиться при сдаче квартиры в аренду мы писали в статьях:

Флиппинг квартир: что это такое, перепродажа недвижимости как бизнес;

Квадратные метры как источник дохода: как не ошибиться при сдаче квартиры в аренду.

Шаг 8: Детали, которые добавляют 20–40% к стоимости аренды

Детали формируют восприятие сервиса. Как бы прекрасно не выглядела квартира, если вы предлагаете гостям застиранные полотенца или постельное белье с дефектами, то хорошее впечатление создать не получится.

При покупке постельного белья ориентируйтесь на однотонные комплекты, они добавляют статусности пространству. Белые махровые полотенца для тела — эталон элегантности.

Именно детали создают вау-эффект от проживания. На что стоит обратить внимание:

• наличие банкетки, ложки и щетки для обуви, лаконичного черного зонта при входе;
• эстетичная банка со стиральным порошком;
• набор для сервировки стола на 6 человек: именно набор, а не ассорти из 6 разных тарелок, чашек, бокалов и прочих столовых принадлежностей. Даже если гости не планируют сразу мыть посуду, позаботьтесь о том, чтобы у них был запас чистой. Выберите нейтральную (белую керамику, прозрачное стекло) — она сочетается с любым стилем и создает ощущение аккуратности;

Организация пространства на примере кухни

• сушка для белья в рабочем состоянии. Я однажды столкнулась с досадной ситуацией: испортила дорогой купальник ржавой сушкой для белья на балконе арендованного жилья. Конструкция частично пошла пятнами ржавчины, о которую ткань испачкалась. Настроение было испорчено, как и купальник;
• чистая губка для посуды, минимальный набор бытовой химии для кухни, бумажные салфетки.

Благодаря этим шагам при том же метраже и расположении вы сможете сдать квартиру на 20-40% дороже ее первоначальной стоимости.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: