Запросы на покупку складов: с чем связан ажиотаж на рынке?

Инвестиции Недвижимость Склады

(Фото: freepik www.freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

Российский рынок складской недвижимости переживает беспрецедентный бум. Инвесторы и ритейлеры активно выводят запросы на покупку складов, а не на их аренду, что стало ключевым трендом последних лет. Этот ажиотаж — не случайность, а закономерная реакция на глубокие структурные изменения в экономике и логистике. В чем же причины этой «охоты» на складские площади?

Взрывной рост электронной коммерции. Пандемия стала мощным катализатором, навсегда изменив потребительские привычки. Онлайн-покупки из нишевого увлечения превратились в норму жизни. Ритейлерам, от гигантов до малого бизнеса, потребовались не просто площади для хранения товара, а сложные логистические хабы для быстрой обработки и доставки тысяч индивидуальных заказов. Владение таким активом дает полный контроль над ключевым звеном своей цепочки поставок.
Импортозамещение и реконфигурация логистических цепочек. Изменение геополитической ситуации привело к уходу с рынка международных игроков и необходимости налаживать новые производственные и логистические связи. Отечественным компаниям потребовались площади для размещения складов готовой продукции и компонентов. Покупка, а не аренда, в условиях нестабильности воспринимается как более надежная долгосрочная инвестиция, страховка от рисков и колебаний арендных ставок.
Дефицит качественных предложений и рост ставок. Арендный рынок не успевает за спросом. Строительство новых современных складов, особенно с высокими требованиями к температурному режиму (для фармацевтики, продуктов), сопряжено с ростом издержек и временными задержками. Это создает дефицит, который взвинчивает арендные ставки. Для многих компаний покупка собственного склада становится финансово более выгодным решением в долгосрочной перспективе, позволяя фиксировать издержки и инвестировать в собственный актив, а не платить арендодателю.
Инфляция и защита капитала. В условиях высокой инфляции на финансовых рынках инвесторы ищут надежные материальные активы для сохранения капитала. Складская недвижимость, особенно расположенная в ключевых логистических кластерах (например, near Москвы, Санкт-Петербурга, крупных транспортных развязок), демонстрирует стабильный рост в стоимости. Она генерирует постоянный денежный поток (если сдается в аренду) и обладает высоким потенциалом капитализации, что делает ее привлекательной альтернативой традиционным финансовым инструментам.
Стремление к операционной независимости. Владение складом дает бизнесу полную свободу в модернизации объекта: можно установить любое стеллажное оборудование, автоматизированные системы учета и роботизированные линии, не согласовывая каждый шаг с арендодателем. Это критически важно для повышения эффективности и снижения издержек в современной конкурентной среде.

В итоге, ажиотажный спрос на покупку складов — это зеркало новой экономической реальности. Компании больше не видят в складе просто «место под крышей», а рассматривают его как стратегический актив, обеспечивающий устойчивость, контроль над логистикой и финансовую стабильность. Этот тренд будет только усиливаться, подпитываясь дальнейшим развитием электронной коммерции и курсом на суверенизацию экономики, делая рынок складской недвижимости одним из самых динамичных и инвестиционно-привлекательных.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.