Вердикт справедливости: Суд вернул петербургской пенсионерке квартиру, проданную по сомнительной сделке
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Жительница Санкт-Петербурга преклонного возраста, оказавшаяся в сложной жизненной ситуации, едва не лишилась своего единственного жилья из-за сделки, в которой усмотрели признаки обмана. Однако суд встал на сторону пожилой женщины, признав договор купли-продажи недействительным. Покупателем, которому пришлось вернуть недвижимость, выступил не сторонний человек, а именно тот риелтор, к которому она обратилась за помощью в продаже.
Отчаяние и "выгодное" предложение
История началась с того, что пенсионерке срочно потребовались деньги. Вынужденная пойти на крайние меры, она решила продать свою квартиру и обратилась к профессионалу на рынке недвижимости. Однако вместо того чтобы найти добросовестного покупателя, агент сам выступил в этой роли, предложив женщине оформить сделку на него.
Пожилая владелица, находясь, как later установил суд, под влиянием третьих лиц и в состоянии стресса, согласилась на продажу по цене, которая была существенно занижена по сравнению с рыночной.
Суд восстановил справедливость
После того как операция была завершена, правозащитники или родственники помогли пенсионерке оспорить эту сделку в суде. Исковые требования были удовлетворены. В своем решении суд руководствовался принципами добросовестности и защиты прав социально уязвимых граждан.
Было установлено, что риелтор-покупатель, являясь опытным профессионалом на рынке недвижимости, не мог не заметить целый ряд тревожных обстоятельств:
- Крайняя срочность: Пожилая женщина торопилась продать свое единственное жилье.
- Заниженная стоимость: Цена квартиры была явно неадекватной и не соответствовала рыночным реалиям.
- Отсутствие логистики: В квартире не наблюдалось никаких признаков подготовки к переезду, что ставило под сомнение реальное намерение продавца освободить жилплощадь.
Суд постановил, что в такой ситуации покупатель, обладающий профессиональными знаниями, был обязан проявить повышенную осмотрительность и усомниться в добровольности и осознанности действий пожилого человека. Его бездействие было расценено как молчаливое согласие с мошеннической схемой.
Прецедент для рынка недвижимости
Данное судебное решение служит важным прецедентом и предупреждением для всех операторов рынка. Оно подтверждает, что профессиональные участники, такие как риелторы, несут повышенную ответственность. Суды готовы тщательно исследовать обстоятельства сделок с социально незащищенными категориями граждан и аннулировать соглашения, в которых усматриваются недобросовестность и попытка извлечь выгоду из чужой беды.
Квартира была возвращена законной владелице, а история завершилась торжеством закона, защитившим права пенсионерки.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
