В Москве участились случаи продажи подвальных помещений в многоквартирных домах в качестве бюджетного жилья

Недобросовестные продавцы предлагают так называемые «апартаменты» площадью 10–20 кв. метров по ценам в несколько раз ниже рыночных ( около 3–4 млн рублей), однако такая покупка сопряжена с серьезными юридическими и бытовыми рисками.

Почему проживание в подвале незаконно

Размещение жилых помещений в подвале многоквартирного дома прямо запрещено законом. Владелец такого помещения сталкивается с непреодолимыми юридическими и техническими препятствиями:

• Несоответствие санитарным и строительным нормам: Для жилых помещений обязательны естественное освещение (окна), достаточная высота потолков и определенный уровень влажности. Подвалы, по определению, этим требованиям не соответствуют — они часто не имеют окон или окна находятся ниже уровня земли, что делает проживание опасным для здоровья.
• Невозможность оформления: Легально оформить регистрацию (прописку) или получить жилой статус для такого помещения невозможно. Любая попытка сдать его в аренду также будет незаконной.
• Юридические последствия: Владелец рискует получить штраф за использование помещения не по назначению и может быть принужден через суд вернуть помещение в исходное состояние.

Как происходит незаконный оборот подвалов

За такими сделками часто стоят серые схемы, нарушающие права законных собственников квартир в доме.

• Подделка документов: Чтобы вывести подвал из состава общего долевого имущества жильцов, недобросовестные предприниматели могут подделывать протоколы общих собраний собственников, якобы дающих согласие на такую сделку. Настоящие жильцы дома часто узнают о произошедшем постфактум, когда в подвале уже вовсю идет ремонт или открыта торговая точка.
• Незаконная перепланировка: Подвалы, где проходят общедомовые коммуникации (трубы, электрокабели), являются техническими помещениями и не могут быть использованы под жилье, магазины или клиники . Незаконная перепланировка, включая пробивание отдельного входа, наносит ущерб конструкциям здания.
• Риски для покупателя: Покупатель такой "квартиры" по сути приобретает серьезные проблемы — от невозможности полноценно использовать помещение до судебных разбирательств с жильцами дома и проверяющими органами. В итоге суд может обязать демонтировать все изменения и вернуть подвал в первоначальный вид.

На что обратить внимание при покупке

Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, важно проявлять особую бдительность:

• Тщательно проверяйте юридический статус помещения и историю его возникновения как объекта недвижимости.
• Убедитесь в наличии окон и соответствия потолков высоте, установленной нормативами для жилых помещений.
• Помните, что по чрезмерно привлекательной цене почти всегда скрывается серьезный подвох.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: