В Москве резко вырос спрос на элитные новостройки

Аналитики рассказали о резком росте спроса на элитное жилье в московских новостройках. За январь 2025 года было продано в несколько раз больше квартир и апартаментов, чем в январе 2024 года. За первый месяц 2025 года риэлторам удалось заключить на 25–51,5% больше сделок, чем в тот же период годом ранее. За январь покупатели потратили 25–30 миллиардов рублей на элитную недвижимость в столице России. Это почти вдвое больше, чем год назад.

Эксперты говорят о том, что богатые жители России стали вкладывать свободные средства в дорогое московское жилье, когда столкнулись с трудностями при выводе капитала после начала «спецоперации». По информации агентства Kalinka Ecosystem, в прошлом месяце в Москве реализовали 112 элитных квартир и домов общей площадью 14 000 квадратных метров. Это на 25% больше, чем в 2024 году. В консалтинговой компании Ricci добавили, что в январе 2025-го заключили 250 сделок с дорогим жильем, или на 51,5% больше, чем в январе 2024-го.

Фото: dmclk.ru

«За первый месяц этого года покупатели инвестировали в элитное жилье 25–30 миллиардов рублей. Эти суммы оказались примерно в два раза больше, чем годом ранее. Богатые россияне стали инвестировать в дорогое московское жилье после того, как столкнулись с трудностями при выводе капитала после начала СВО и с нестабильностью рубля», — рассказала директор департамента жилой недвижимости Ricci Екатерина Ломтева.

Рынок нового дорогого жилья продолжил расти в январе. В Kalinka Ecosystem посчитали, что количество предложений увеличилось до 3900 лотов общей площадью 560 000 квадратных метров. Аналитики отметили, что эти цифры стали больше на 14% и 20% соответственно. Вместе с тем основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева прогнозирует, что к концу 2025 года девелоперская активность в элитном сегменте может уменьшиться. Это связано с трудностями в получении проектного финансирования.

5 НОВЫХ ЖК на старте продаж! / Где ВЫГОДНО купить квартиру в Москве? (Видео: Бойко о новостройках @Boyko_o_novostroykakh)

Еще один риск эксперты связывают с ростом зарплат рабочих из-за дефицита кадров. Подорожание стройматериалов и сложности с поставками техоборудования также могут снизить спрос на элитное московское жилье.

Вместе с этим дорожает и само элитное жилье. Kalinka Ecosystem сообщает, что за январь 2025 года средняя цена на дорогую московскую недвижимость выросла на 26% год к году, до 1,9 млн рублей за 1 квадратный метр. Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина сообщила, что многие девелоперы планируют еще повысить цены до конца февраля.

По информации Whitewill, в 2024 году было продано рекордное для московского рынка премиальных жилых новостроек количество элитного жилья за последние пять лет. Количество таких продаж через это агентство в прошлом году составило 5000, что на 43% больше чем годом ранее.

В компании «Метриум» число сделок за этот период оценили в 6200 (+33% год к году). Гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова рассказала, что покупатели премиальной недвижимости ожидают подорожания элитного жилья, поэтому в прошлом году они старались купить недвижимость по действующим ценам.

Также читайте наш материал Риелторы против алгоритмов: скрытая война за контроль над ценами. Эксперт по элитной недвижимости Москвы Александр Дьяченко рассказал, почему аукционный метод определения цены на недвижимость не приживается в России.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom

Реклама

ИНН:

ERID: