В Москве наблюдается резкое сокращение доступного жилья в комфорт-классе
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
На московском рынке новостроек за последний год предложение жилья комфорт-класса сократилось на 41%. В октябре 2025 года в пределах МКАД было представлено всего 6,6 тыс. лотов (316,2 тыс. кв. м), что составляет лишь 20% от общего объема предложения.
Эксперты связывают такое значительное сокращение с изменениями в градостроительной политике Москвы. Ужесточение требований к архитектурному облику жилых комплексов приводит к увеличению себестоимости строительства. В результате застройщики все чаще переключаются на проекты бизнес-класса, которые обеспечивают более высокую маржинальность.
В то же время эксперты зафиксировали максимальный объем предложения в бизнес-классе — 21,3 тыс. лотов (1,2 млн кв. м), что составляет 64% от общего объема новостроек. Сокращение в этом сегменте составило всего 8%, что значительно меньше, чем в комфорт-классе.
Еще 13% от общего предложения составляют новостройки премиум-класса — это 4,3 тыс. лотов (371,1 тыс. кв. м). В классе де-люкс доля составляет лишь 3% — 879 лотов (135,7 тыс. кв. м). Интересно, что в более дорогих сегментах предложение за год заметно увеличилось: количество лотов в премиум-классе возросло на 23%, а в классе де-люкс — на 21%.
В целом, по состоянию на октябрь 2025 года на рынке новостроек Москвы в пределах МКАД было представлено 33 тыс. лотов, что на 14% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июле предложение на рынке массовых новостроек составило всего 14,2 тыс. лотов, что на 38,4% меньше по сравнению с июлем предыдущего года. Эксперты связывают эту динамику с замедлением вывода новых проектов на продажу в массовом сегменте.
Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек Москвы свидетельствует о значительных изменениях в спросе и предложении, что может повлиять на выбор покупателей и дальнейшее развитие жилой недвижимости в столице.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
