В 2025 году на рынке ипотеки в Москве сложилась действительно парадоксальная ситуация: на фоне рекордного спроса на льготные программы большинство жителей столицы не готовы ничего откладывать на первоначальный взнос

Это противоречие является следствием целого комплекса экономических факторов.

Парадокс в цифрах: желания и суровая реальность

Результаты опроса, проведенного «Москва FM», наглядно демонстрируют глубокий разрыв между стоимостью жилья и финансовыми возможностями москвичей.

Данные опроса среди москвичей:

• 75% респондентов заявили, что готовы откладывать на первый взнос «нисколько».
• 19% могут ежемесячно откладывать от 50 до 100 тысяч рублей.
• Всего 3% опрошенных готовы откладывать более 100 тысяч рублей в месяц.
• Еще 3% респондентов сообщили, что нужная сумма на взнос у них уже есть.

Этот пессимизм полностью объясняется объективными расчетами. По данным «ЦИАН.Аналитики», для формирования стандартного взноса в 20% за однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы требуется сумма, эквивалентная 20 средним зарплатам горожанина. При средней стоимости такой квартиры около 14.26 млн рублей, минимальный взнос составляет примерно 2.85 млн рублей.

Контекст: что происходит на рынке

Сложившаяся ситуация — это не случайность, а результат пересечения нескольких ключевых тенденций.

• Рекордный спрос на льготную ипотеку: В июле 2025 года в России был зафиксирован рекордный объем выдач по льготным программам. На них пришлось 82% всех выдач Сбербанка, причем лидером является «Семейная ипотека», объемы которой выросли более чем в два раза по сравнению с прошлым годом. Это создает статистический «бум» ипотеки, но он сконцентрирован в узком сегменте государственной поддержки.
• Высокие барьеры для рыночной ипотеки: Ставки по рыночной ипотеке, которая чаще используется для покупки жилья на вторичном рынке, остаются высокими — в сентябре 2025 года они достигали 19-23% годовых. Это делает такие кредиты неподъемными для многих.
• Исчезновение программ без первого взноса: К апрелю 2023 года практически не осталось банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса. Немногочисленные доступные варианты, например, под залог имеющейся недвижимости, сопровождаются завышенными процентными ставками (около 12-14,8%) и дополнительными издержками.

Почему так происходит и что впереди

За этим «ипотечным парадоксом» стоит растущее расслоение между теми, кто может воспользоваться целевыми госпрограммами, и теми, кто на них не претендует.

• Поляризация спроса: Ажиотажный спрос поддерживается адресными льготными программами («Семейная», «Дальневосточная», «IT-ипотека»), в то время как классическая рыночная ипотека становится менее доступной.
• Ожидание изменений: Эксперты полагают, что ситуация может начать меняться во второй половине 2025 года, когда Центробанк, по прогнозам, начнет постепенно снижать ключевую ставку. Это может привести к снижению и рыночных ипотечных ставок.
• Поиск альтернатив: В условиях кризиса доступности заемщики ищут обходные пути. Некоторые рассматривают кредит под залог имеющейся недвижимости как альтернативу классической ипотеке, поскольку он позволяет получить средства на покупку новой квартиры, не продавая старую.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001