Строить квартиры меньше 28 “квадратов” запретят в Ленобласти

Редакция ТотДом Журнал

В Ленинградской области, как и в Москве, запретят возводить дома, если в них будут находиться квартиры и студии площадью менее 28 кв.м. Об этом на своей странице в Telegram сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Глава региона отметил, что в настоящее время площадь квартир и студий в новостройках Ленинградской области не может быть ниже 24 “квадратов”. Уже с 1 июня эта планка поднимется.

Новость прокомментировали несколько специалистов в области недвижимости. По словам гендиректора петербургского агентства “ПИА Недвижимость” Максима Ельцова, решение увеличить минимальную площадь жилья в новостройках Ленобласти вызовет сложности. Эксперт предположил, что имеющиеся лоты в Ленобласти распродадут, а строительство новых домов может оказаться под вопросом.

Президент национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский полагает, что запрет строить слишком маленькие квартиры и студии может появиться и в других регионах России. Специалист считает, что увеличение метража приведёт к росту себестоимости строительства. А чтобы удержать цены, возможно, придётся уменьшить размеры лоджий и балконов или вообще обойтись без них.

Но, как сообщил Дмитрий Щегельский, увеличиваться студии станут не раньше 2027 года. Потому что все разрешения на возведение домов, полученные до мая текущего года, будут реализованы.

Сергей Степанов, директор по продажам Объединения “Строительный трест” сообщил, что запрет на строительство крошечных квартир - это всего лишь актуализация давно существовавших в СНиПах нормативов. Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31–01–2003 Здания жилые многоквартирные», минимальная площадь 1-комнатной квартиры должна составлять не менее 28 кв. м, напомнил эксперт. Он также сообщил, что из 150 000 квартир, которые возводятся в северной столице, более 66% — это студии и “однушки”. Чаще всего их покупают не для проживания, а для использования в качестве инвестиций, что провоцирует дальнейший рост цен. Сергей Степанов констатировал: на рынке недвижимости появляются целые ЖК, состоящие из однокомнатных квартир и студий. Это мешает семьям улучшить жилищные условия.

В Санкт-Петербурге также борются с продажей “студий” в коммунальных квартирах. Зачастую в жилых помещениях незаконно делают перепланировку, а получившиеся крошечные комнатки предлагают покупателям. Заксобрание города разработало проект федеральной инициативы, которая противостоит этому нарушению. Он уже одобрен в первом чтении.