Спрос на строительство термальных комплексов в России вырос на 8,1%

В России растет интерес инвесторов и девелоперов к термальным комплексам. По данным управляющей компании «Термы», за восемь месяцев 2025 года спрос на строительство таких объектов вырос на 8,1%.

В УК «Термы» отметили, что в январе-августе 2023 количество запросов на строительство термальных комплексов составило 2 626, в 2024 цифра выросла до 3 824, а в 2025 – до 4 137. Таким образом, за два года спрос увеличился на 57,5%. По словам Юрия Бычкова, основателя УК «Термы», создателя бренда термальных комплексов «Городские термы», эти показатели говорят о том, что рынок термальных комплексов перешел в фазу устойчивого роста. «Сейчас в России работает порядка 60 термальных комплексов, но мы оцениваем потенциал рынка в 2,5–3 тыс. объектов», – отметил эксперт.

Рост интереса к термальным комплексом со стороны инвесторов подкрепляется финансовыми результатами действующих объектов. Так, выручка «Терм» в Нижнекамске за первое полугодие 2025 года составила 417 млн рублей (+32,5% к прошлому году), а «Воткинские термы» увеличили доходы на 42,8% — до 90,18 млн рублей. При этом средняя посещаемость таких комплексов составляет от 1 до 2 тыс. человек в день, а в пиковые дни может доходить до 3 тыс.

«За 10 лет работы “Воткинские термы” посетили 1,5 млн человек. В целом по стране в 2025 году термы соберут около 15 млн гостей, а в перспективе пяти лет эта цифра может вырасти до 150–200 млн. Формат терм становится массовым: до 85% населения входят в целевую аудиторию, многие посещают комплексы несколько раз в неделю», — добавил Юрий Бычков.

Формат франшизы также пользуется спросом – из общего числа заявок на строительство термальных комплексов на него приходится 5,5%. В первой половине 2025 года спрос на франшизы вырос на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, однако остается на 12% ниже показателей 2023 года. По словам Юрия Бычкова, это может быть связано с ростом инвестиций в термальные комплексы и удорожанием франшизы.

«Инвестиции в проекты варьируются от 80–100 млн руб. для комплексов площадью от 1 тыс. кв. м до 4 млрд руб. для многоуровневых городских курортов от 20 тыс. кв. м. Мы фиксируем рост числа обращений от инвесторов и девелоперов, что отражает формирование нового сегмента коммерческой недвижимости. Для девелоперов термы повышают стоимость квадратного метра жилья на 5-12% и ускоряют продажи, а для собственников торговых центров комплексы становятся якорем, который привлекает тысячи посетителей. Например, “Термы Видное” в ТРЦ “Галерея 9/18” собирают по 1800 человек ежедневно, что обеспечивает рост посещаемости торгового центра и загрузку ранее пустующих площадей», — подчеркнул эксперт.

Инвесторов также привлекает экономика термальных комплексов: срок окупаемости таких проектов составляет около двух лет, доходность – до 50% годовых. В перспективе рынок терм продолжит расти: будут открываться городские курорты в жилых комплексах, строиться вертикальные и многоуровневые объекты с множеством инноваций, а вокруг термальных комплексов будут формироваться целые экосистемы продуктов и услуг. Речь идет не о росте на 10-20%, а формировании «голубого океана» для новых игроков. «Термы создают современную оздоровительную инфраструктуру в городах, становятся точкой притяжения для туристов и способствуют развитию местного бизнеса. В результате комплекс оказывает заметное социальное и экономическое влияние на регион», — отметил Юрий Бычков

Эксперт Юрий Бычков

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: