Согласно данным «Дом.РФ», количество объявлений об аренде квартир в России увеличивается третий месяц подряд, что напрямую влияет на снижение арендных ставок по всей стране
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Ключевые данные рынка аренды на 1 декабря 2025 года
На основе анализа информации из отчетов «Дом.РФ» (ЦИАН) и «Авито Недвижимость», основные показатели выглядят следующим образом:
Общее предложение на рынке
- Общее количество активных объявлений: 96 тыс. квартир
- Прирост за ноябрь (м/м): +6%
- Прирост в годовом выражении (г/г): +24%
Прирост предложения по типам жилья (за ноябрь)
- Студии и однокомнатные квартиры: +9%
- Двухкомнатные квартиры («двушки»): +6%
- Квартиры с 3+ комнатами: Стабильно, без значительных изменений
Динамика средней арендной ставки (за ноябрь)
- Москва: 99 тыс. руб./мес. (-3%)
- Санкт-Петербург: 53 тыс. руб./мес. (-6%)
- Прочие города-миллионники: 37 тыс. руб./мес. (-2%)
- Города с населением 500 тыс. — 1 млн человек: 34 тыс. руб./мес. (-2%)
Основные тренды и их причины
Собранные данные позволяют выделить несколько ключевых тенденций на рынке:
- Рост за счет инвестиционных квартир: Стремительный прирост студий и однокомнатных квартир (+9%) указывает, что на рынок активно выходят инвесторы, которые ранее приобрели такое жилье для последующей сдачи в аренду.
- Устойчивое снижение стоимости аренды: Рост предложения оказывает давление на цены. Снижение ставок в ноябре зафиксировано во всех городах, от мегаполисов до крупных региональных центров.
- Снижение годовых цен в ключевых городах: Согласно другому исследованию «Авито Недвижимость», по сравнению с ноябрем 2024 года, долгосрочная аренда подешевела в 19 из 40 крупных городов. Наибольшее годовое снижение произошло в Москве (-15%), Краснодаре (-13%) и Туле (-12%).
- Стабилизация сезонного спроса: В этом году осенний пик спроса на жилье был более плавным, и цены вернулись к уровню, предшествующему высокому сезону, уже к ноябрю. Этому способствовали рост числа объектов на рынке и отсутствие сильного перетока спроса с рынка купли-продажи.
Российский рынок аренды жилья демонстрирует устойчивый рост предложения, что создает благоприятные условия для арендаторов. Увеличение выбора, особенно в сегменте малогабаритных квартир, и последовательное снижение цен в ноябре формируют рынок арендатора. На этом фоне инвесторы, возможно, столкнутся с более высокой конкуренцией и снижением доходности, в то время как для тех, кто снимает жилье, открываются возможности для более выгодных условий.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
