Сиюминутная мода или тренд: почему москвичи покупают квартиры в Северной столице
Фото: ispb.info
В последнее время наметилась интересная тенденция — некоторые московские звезды, и не только они, начали активно покупать квартиры в Санкт-Петербурге, при этом вовсе не собираясь перебираться туда жить. В чем причина этого явления, попробуем разобраться в этой статье.
Квартира выходного дня
«Вена напоминала один из районов Ленинграда. Где-то между Фонтанкой и Садовой», — писал в свое время Сергей Довлатов. И вряд ли подозревал, что его слова окажутся актуальны спустя почти полвека. Сейчас, когда поездка в Европу на выходные стала не таким уж простым делом, а потребность культурно отдохнуть никуда не исчезла, многие вновь вспоминают, что центр Санкт-Петербурга построен в основном именитыми европейскими архитекторами. Что его музеи и театры известны далеко за пределами нашей страны, а дорога не успевает утомить.
Безусловно, наличие собственного жилья позволяет забыть о необходимости искать свободные места в гостиницах, а возвращение в уютную квартиру гораздо приятнее, чем пребывание в безликих, даже если и комфортных, съемных апартаментах. Тем не менее, маловероятно, что столичные поклонники культурного времяпрепровождения составляют основную массу покупателей квартир в Санкт-Петербурге. Кто же еще делает ставку на квадратные метры этого прекрасного города?
Ничего личного, просто бизнес
Москва или Санкт-Петербург: где приобретать квартиру (Видео: @ritter_biz)
Сейчас в Москве стоимость квадратного метра жилья, особенно элитного, может легко перевалить за миллион рублей. В Петербурге цены, как правило, гораздо ниже. В результате появилась категория московских инвесторов, готовых вкладывать деньги в квартиры Северной столицы, и получать доход от аренды, особенно в туристический сезон, когда фестивали, форумы, да и просто развод мостов в белые ночи привлекают множество гостей.
В этой связи стоит упомянуть схему флиппинга, когда покупается квартира, мягко говоря, не в лучшем техническом состоянии, или попросту «убитая», и после ремонта продается или сдается по очень хорошей цене. И если в Москве, по крайней мере в центре, таких квартир уже не найти, то в Санкт-Петербурге это не редкость.
Есть еще коммерческая недвижимость, которая также привлекает внимание инвесторов, но это отдельная тема — слишком много там своих нюансов и специфических вопросов.
А в целом, если жители других регионов в основном покупают квартиры в Санкт-Петербурге для себя или своих детей, то для москвичей это чаще всего источник дополнительного дохода.
Гладко было на бумаге…
Разумеется, на этом пути могут подстерегать и различные проблемы. Первая из них — юридическая чистота сделки. Причем, в первую очередь это касается наиболее привлекательных для инвесторов квартир в старом фонде, в историческом центре города. Ведь там гораздо сложнее проверить всю историю объекта, который за десятилетия сменил множество собственников. Кроме того, здесь пока что встречаются и коммуналки, которые могут быть достаточно привлекательны для потенциального покупателя, но где юридические вопросы могут быть значительно более запутанными.
Но даже удачно приобретенную квартиру нужно еще отремонтировать и привести в порядок. Здесь тоже может быть все не так просто — очень многие дома в центре относятся к памятникам архитектуры или охраняемым объектам, там могут возникнуть сложности даже с косметическим ремонтом, не говоря уже о более серьезных работах. И речь даже не о перепланировках — деревянные межэтажные перекрытия, которые в основном и встречаются в старых домах, могут не выдержать даже установку современного санузла. А чтобы сделать бетонную стяжку, нужно получить множество согласований и разрешений, особенно если это историческое здание. Процесс этот не быстрый, занимает от нескольких месяцев для обычного дома до года и более — для дома-памятника.
К счастью, сейчас есть ресурсы, которые позволяют проверить всю историю дома, когда там был последний капремонт, какие перекрытия и т.п. Есть специалисты, которые могут помочь собрать и систематизировать информацию по понравившемуся объекту, подготовить справку. Например, так можно выяснить, что через год планируется замена общедомовой канализации или отопления, соответственно, если человек сейчас приобретет в этом доме квартиру, то через год он не сможет ее нормально сдавать, поскольку там будут идти масштабные ремонтные работы.
Могут быть и еще более неприятные варианты, когда человек решается на покупку очень привлекательной квартиры, вот только потом выясняется, что продавец умолчал о том, что дом признан аварийным и идет под расселение.
Все это не значит, что нужно рассматривать исключительно варианты в новостройках или вовсе отказаться от инвестиций в недвижимость. Просто для того, чтобы избежать таких «подводных камней», лучше обращаться к профессионалам рынка недвижимости, собирать максимальное количество данных об объекте и потом радоваться удачной покупке.
Из Петербурга в Москву?
Когда речь идет про многомиллионные инвестиции в промышленные или инфраструктурные объекты, то расстояние не имеет особого значения, если проект коммерчески привлекателен. Но для человека, просто покупающего квартиру, это важно, ведь ездить в другой регион, как правило, долго и затратно. Поэтому, еще относительно недавно, сфера интересов частного московского инвестора редко простиралась дальше 150-200 километров от столицы, чтобы все вопросы можно было решить в течение дня.
С развитием транспортной инфраструктуры ситуация изменилась — теперь время в пути между двумя столицами не превышает 4 часов, можно приехать в Петербург утром и, сделав все дела, вернуться в Москву вечером. Кроме того, постоянно развиваются и совершенствуются телекоммуникации и электронный документооборот. Все это также сыграло свою роль в росте интереса к петербургской недвижимости со стороны московских покупателей.
Сейчас не за горами запуск по настоящему высокоскоростной магистрали, обещающей сократить путь еще вдвое. Так что, возможно, мы станем свидетелями другого явления — когда люди, живущие в Санкт-Петербурге, будут ездить на работу в столицу.
Рекомендуем к прочтению материал ТОП 14 агентств недвижимости Санкт-Петербурга 2025: рейтинг лучших.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
