Проблемы и пути решения в индивидуальном жилищном строительстве: открытая трибуна от 9 октября в Московской областной Думе
Фото: предоставлены автором Королевым Ю.Е.
9 октября 2025 года в Московской областной Думе прошла открытая трибуна, посвященная актуальным вопросам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Мероприятие собрало представителей законодательной власти, правительства Московской области и различных министерств, а также активистов и граждан, заинтересованных в улучшении условий проживания в коттеджных поселках.
Одним из ключевых спикеров был Председатель областной Думы - Игорь Юрьевич Брынцалов.
После выступления Горбылёва Александра Анатольевича - главы Рузского муниципального округа Московской области, слово предоставили Королеву Юрию Евгеньевичу, который акцентировал внимание на проблемах, связанных с недобросовестными девелоперами. По его словам, многие застройщики обманывают покупателей земельных участков, когда им предлагают так называемые «Участки без порядка», что приводит к финансовым потерям для граждан (появлению обманутых дольщиков» и ложится бременем на бюджеты области и районов Московской области.
«Необходимо внести изменения в закон о коттеджных поселках, чтобы защитить права покупателей и предотвратить случаи мошенничества», — подчеркнул Королев Юрий.
Также Юрий Королев поднял вопрос о недопустимости допуска на территории СНТ компаний по бурению скважин без надлежаще оформленных документов. Это требование направлено на защиту интересов жителей Подмосковья и обеспечение безопасности и экологии подземных вод. Напомним, что бурение скважин разрешается только при получении пакета документов, где указана глубина бурения и на какой объем в сутки будет работать данная скважина.
Другим важным аспектом обсуждения стало предложение о введении финансовых гарантий для девелоперов при строительстве новых коттеджных поселков. «Без наличия организации внутри поселковых дорог с твердым покрытием и полученных тех условий на коммуникации ( электрификация и газификация всех участков и общественных территорий в поселке) не следует разрешать деление и продажу участков», — отметил спикер. Это поможет избежать ситуации, когда новые жители сталкиваются с отсутствием не только света в своих домах, но и обещанной девелопером инфраструктуры.
Для решения вопросов финансирования ранее построенных СНТ в Подмосковье, Королев Юрий Евгеньевич предложил обсудить необходимость дифференцированного подхода к налогообложению различных классов коттеджных поселков (не только земельных участков, но и самих построенных домовладений). Это позволит не только улучшить качество дорог и коммуникаций в уже существующих СНТ и ТСН, но и пополнить бюджет Московского региона за счет увеличения налогооблагаемой базы.
Одним из предложений стало внедрение эксперимента в Рузском районе, который позволит строить новые поселки по утвержденному генплану.
«Создание единой концепции застройки поможет избежать хаотичной застройки, которая часто приводит к негативным последствиям для жителей», — добавил Королев.
В завершение обсуждения на «Открытой трибуне» участники согласились, что для успешного решения проблем индивидуального жилищного строительства необходимо объединение усилий всех заинтересованных сторон: от правительства, депутатов, министерств и ведомств Подмосковья и до самих граждан, живущих в Московской области. Открытая трибуна стала важным шагом на пути к улучшению условий жизни в Московском регионе и созданию комфортной городской среды для всех его жителей.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
