Получили ключи от квартиры в новостройке: что нужно делать дальше

Теперь, когда дом построен и подписан акт приема-передачи, а также получен ключ, можно вздохнуть с облегчением. Большая часть переживаний, формальностей и сложностей осталась позади. Тем не менее, существует несколько важных деталей, о которых следует помнить, особенно если недвижимость куплена благодаря ипотеке. Рассказываем, что нужно делать после покупки недвижимости. Итак, вы получили ключи от квартиры в новостройке, что дальше?

Действия после приемки квартиры в новостройке

Во-первых, это регистрация права собственности. Также важно отправить в банковское учреждение отчет об оценке и договор страхования на жилье. Это действие нужно выполнить на протяжении шестимесячного срока с момента оформления акта приема-передачи. Игнорирование этой обязанности способно привести к начислению неустойки по положениям ипотечного договора.

Когда ипотека осуществляется в Сбербанке, каждый документ по объекту можно подавать через кабинет на платформе Домклик, выбрав раздел «Обслуживание ипотеки». Здесь доступна специальная услуга – «Сервис после сдачи новостройки», которая проведет вас через все необходимые этапы.

Порядок действий после приемки квартиры

Сроки предоставления необходимых документов различаются в зависимости от года подписания кредитного договора:

1. Если договор был оформлен до 29 ноября 2022 года, то срок составляет 3 года с момента получения кредита, при условии что собственность не была оформлена раньше.
2. Если же после этой даты, то подать документы нужно тогда, когда происходит передача ключей согласно договору долевого участия, или договору о передаче прав требования плюс дополнительные шесть месяцев на оформление права собственности.

Если сдача жилого дома затягивается и становится понятным, что не получится представить все документы в срок, нужно сообщить об этом вашему банку заранее, до истечения срока, установленного кредитным соглашением. Нужно будет подать заявление о продлении сроков. К этому документу стоит представить данные, свидетельствующие о нарушении сроков застройщиком. Сотрудник в банке подскажет, какие именно бумаги потребуются, иначе банк также может ввести штрафные санкции за отсутствие документов

Мечта о квартире (фото shutterstock.com)

Новостройка: поиск квартиры

Приобретение квартиры в новом жилом комплексе – это нелегкая цель, можно даже сказать, что задачка со звездочкой. К примеру, следует поискать приемлемые варианты и затем сравнить их на платформе Домклик, где представлено множество новых комплексов по всей территории России. Когда квартира будет найдена, договор оформлен, наступает следующий сложный шаг, а именно: приемка квартиры.

Оценка квартиры: оформление отчета

Многие задаются вопросом, что делать дальше после сдачи новостройки. Итак, необходима оценка недвижимости.

Оценка квартиры после приемки при ипотеке нужна банку, чтобы установить текущую стоимость жилья. Лучше заняться вопросом оценки после оформления акта приема-передачи, так как подготовка документа занимает довольно большое количество времени.

Заказ можно сделать в личном кабинете Домклик, воспользовавшись услугой «Сервис после сдачи новостройки». Вы согласовываете условия, оплачиваете услуги, а сама компания загружает отчет на платформу.

Изучение плана квартиры (фото: shutterstock.com)

Оформление квартиры после приемки

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется после того, как дом будет стоять на кадастровом учете. Эта процедура занимает по времени 6 месяцев. Однако конкретные даты лучше всего узнавать у компании-застройщика. Право собственности можно оформить через многофункциональный центр (МФЦ).

Следуя этим рекомендациям, можно без лишних забот завершить процесс оформления нового жилья.

Итак, нужны следующие бумаги:

1. Договор-основание. К примеру, договор долевого участия или договор уступки прав требования, или договор купли-продажи.
2. Оригинал акта приема-передачи объекта. Количество экземпляров акта должно быть равно числу дольщиков в договоре плюс один. К примеру, если в договоре указано два дольщика, то нужно три оригинала документа. Обычно застройщик предоставляет их сразу. Если экземпляров не хватает, то можно попросить у застройщика нужное количество документов или заверить копию у нотариуса. Однако последнее понесет за собой дополнительные расходы.
3. Оригинал кредитного договора вместе с копией.
4. Документы, удостоверяющие личности всех дольщиков. В данном случае речь идет о паспорте.
5. Свидетельство о браке, если квартира оформляется в общую собственность супругов.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Ее сумма составляет 4 000,00 рублей.
7. Дополнительное соглашение об отмене залога, если такой документ имел место.

После сбора всех документов, работник МФЦ возьмет их и предоставит расписку, где будет указан номер заявления.

Как долго оформляется право собственности

Согласно законодательству, регистрация права собственности с помощью МФЦ занимает 9 рабочих дней. Вместе с тем, если обращаться сразу в Росреестр, то срок регистрации будет 7 рабочих дней. Однако на деле могут быть задержки, связанные с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Статус заявления можно проверить, отправив запрос в МФЦ или Росреестр. Номер телефона для этого написан в расписке, которую предоставлял сотрудник учреждения.

Когда придет время получения документов о праве собственности, нужно будет подойти в Росреестр или МФЦ со своим паспортом.

Оформление документов в МФЦ (фото: shutterstock.com)

Что получает покупатель после оформления права собственности

В результате заявитель получает выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и акт приема-передачи с отметкой о регистрации. То есть так проходит регистрация квартиры после получения акта приема передачи. К слову, присутствие всех собственников не важно. Свои экземпляры дольщики могут получить тогда, когда удобно.

Именно выписка из ЕГРН представляется основным документом, который доказывает право на квартиру. Свидетельства о праве собственности, действующие ранее, были отменены почти 10 лет назад.

После этого нужно сообщить банку, что право собственности зарегистрировано. Это осуществляется через специальный раздел на портале Домклик.

Как приобрести полис страхования

Согласно условиям ипотечного договора, банк накладывает на квартиру обременения, поскольку получает квартиру в качестве залога. Получается, что человек обязан застраховать предмет залога в соответствии со статьей 31 Федерального закона №102-ФЗ.

Оформить страхование квартиры после получения ключей можно на платформе Домклик через услугу «Сервис после сдачи новостройки», или же в любой одобренном банке страховом учреждении.

В тех случаях, когда полис оформлен через Домклик, он сразу отправляется в банк. То есть после его оформления ничего никуда дополнительно предоставлять не нужно.

Если же полис куплен в другой организации, то будет необходимо отправить его в банк самому. Помимо полиса, нужно предоставить квитанцию об его оплате.

Этот момент очень важен, так как если у банка не будет подтверждения о наличии страхового полиса, то может быть начислена неустойку в размере 0,5% от ставки за все дни без страховки.

Представленные документы проверяются банком на протяжении 3 дней.

Что делать после приемки квартиры: как вернуть часть денег

Небольшую сумму потраченных денег на приобретение квартиры можно вернуть. Чтобы это сделать, необходимо отправить заявление на налоговый вычет в налоговую. Сумму вычета составлять до 650000,00 рублей.

Полная инструкция по этому процессу представлена в материале:

Подписание договора (фото: shutterstock.com)

Не забывайте о прописке

Если новая квартира является единственным жильем, необходимо прописаться в ней. Это можно сделать в паспортном столе, МФЦ, отделении МВД или сделать через сервис Госуслуг.

Подробнее о регистрации прописки можно найти информацию в материале «Как прописаться в квартире».

В случае наличии другой собственности и регистрации в другом месте, этот шаг можно пропустить.

Еще есть вопросы?

После оформления ипотеки можно найти ответы на все интересующие вопросы, связанные с кредитом, используя наш портал. Здесь собраны все наиболее востребованные услуги для клиентов в одном месте, включая консультации с экспертами банка, а также заказ справок, оформление платежных поручений, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, наследство, аренду квартиры, ее ремонт, налоговые вычеты, снятие обременения, экспертиза после приемки квартиры, а также получение субсидии в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей и многое другое.

Что делать после приема квартиры и получения ключей (Видео: AVA в Анапе rutube.ru/channel/24747863/)

Также читайте о 7 шагах к более дорогой аренде. Узнайте, как подготовить квартиру без лишних трат.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: