Перегретый рынок: почему в Москве может не остаться готовых новостроек к зиме
(Фото: freepik www.freepik.com)
Рынок новостроек Москвы в третьем квартале 2025 года столкнулся с уникальной ситуацией, которая привела к резкому сокращению предложения и стремительному росту цен. Пока покупатели демонстрировали активный спрос, девелоперы практически приостановили запуск новых проектов. Такой дисбаланс стал причиной рекордного за 12 лет сокращения выбора жилья и спровоцировал взлет цен на 10-30% всего за три месяца.
Сложившуюся ситуацию можно назвать искусственным дефицитом. Аналитики отмечают, что застройщики намеренно ограничивают вывод новых корпусов и проектов на рынок, чтобы не допустить снижения цен в условиях высоких ипотечных ставок и окончания массовых льготных программ. При этом многие дома уже построены или находятся на высокой стадии готовности, но продаются дозированно. Ярче всего этот тренд проявился в Новой Москве, где за последний квартал не был открыт ни один новый проект, а в сегменте комфорт-класса предложение сократилось на 22%.
Адаптация участников рынка
На фоне растущих цен и сокращающегося выбора и покупатели, и девелоперы были вынуждены адаптироваться к новым условиям.
- Со стороны покупателей наблюдается явный сдвиг в сторону приобретения более компактного жилья. Чтобы сохранить платежеспособность, среднюю площадь покупаемой квартиры снизилась до 46,7 кв. м, что на 6% меньше, чем годом ранее.
- Со стороны застройщиков также произошла корректировка условий. Количество проектов с рассрочкой платежа в Москве сократилось на 13%. При этом максимальные скидки в размере 13–14% все еще сохраняются, особенно в проектах высокого ценового сегмента.
Прогнозы и возможные последствия
Сложившаяся ситуация во многом является следствием стратегии девелоперов, которые концентрируются на проектах бизнес- и премиум-класса, а также ожидают дальнейшего улучшения условий кредитования. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, которое уже оживило спрос (доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла 73%), массового запуска новых проектов пока не происходит.
Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы может произойти всплеск отложенного спроса при сохраняющемся низком темпе стартов новых жилых комплексов, что станет дополнительным фактором для дальнейшего роста цен. В итоге, без пересмотра ипотечной политики и модели продаж кризис спроса может перерасти в полноценный кризис девелоперской отрасли.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
