Парковка в Москве становится роскошью: цены взлетели до небес, а продажи рухнули
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Жизнь столичного автомобилиста стремительно превращается в удовольствие премиум-класса. Аналитики рынка недвижимости подвели тревожные итоги 2025 года: приобретение собственного машино-места в Москве стало еще более недоступным для среднестатистического водителя. Согласно данным агентства ЦИАН, которые приводят эксперты, стоимость парковок в "старых" границах города подскочила на 15-18% всего за один год.
Сегодня средний ценник на заветный клочок асфальта в подземном паркинге достиг 4,1 миллиона рублей. Чуть более бюджетный, но все равно крайне дорогой вариант — наземное машино-место — обойдется в среднем в 3,9 миллиона. Даже в Новой Москве, которая традиционно считалась более доступной локацией, цены подтянулись к психологической отметке в 2 миллиона рублей за парковочное место.
Логичным следствием такого ценового ралли стало обвальное падение спроса. В 2025 году количество сделок купли-продажи парковок сократилось на 27%, едва превысив 17,1 тысячи. Покупатели, и без того экономящие на фоне общей экономической ситуации, все чаще отказываются от этой статьи расходов. Интересно, что, несмотря на спад в массовом сегменте, сегмент люксовой недвижимости демонстрирует иные тенденции. Например, ранее в 2026 году стала известна информация о сделке с рекордным машино-местом в районе Патриарших прудов: лот площадью 21,6 квадратного метра в элитном комплексе от застройщика Vesper обошелся покупателю в 40,3 миллиона рублей. Эта сумма лишь немногим уступает "рекордсмену", упомянутому в исходных данных, и наглядно демонстрирует колоссальный разрыв между массовым и премиальным сегментом.
Эксперты рынка связывают такую динамику не только с инфляцией и ростом себестоимости строительства, но и с изменением покупательского поведения. Многие автовладельцы в новых жилых комплексах предпочитают искать более дешевые альтернативы для хранения машин или вовсе отказываются от личного транспорта в пользу такси и каршеринга. На этом фоне примечательно, что парковочные места, реализуемые напрямую городом, по-прежнему пользуются спросом: за первое полугодие 2025 года москвичи приобрели у столицы более 530 машино-мест общей площадью свыше 8,8 тысячи квадратных метров, что говорит о сохраняющейся потребности в организованном хранении автомобилей.
Таким образом, рынок парковочных мест в Москве переживает период турбулентности: цены бьют рекорды в элитном сегменте и неумолимо растут в массовом, одновременно отпугивая потенциальных покупателей и заставляя девелоперов пересматривать стратегии продаж. Пока большинство водителей вынуждены экономить, на витрине рынка красуется лот-рекордсмен за 41,5 миллиона рублей, подчеркивающий новую реальность: личное парковочное место в столице окончательно переходит в разряд предметов роскоши.
Ключевые цифры:
- Рост цен: +15-18% за год.
- Средняя цена в "старой" Москве: 4,1 млн ₽ (подземная), 3,9 млн ₽ (наземная).
- Средняя цена в Новой Москве: около 2 млн ₽.
- Падение продаж: -27% (до 17,1 тыс. сделок в 2025 г.) .
- Рекордный лот: 41,5 млн ₽.
- Реальная рекордная сделка: 40,3 млн ₽ за парковку у Патриарших прудов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
