Москвичи бросились скупать квартиры за наличные

Редакция ТотДом Журнал

В столице за год в четыре-шесть раз выросло число сделок с жильём за наличные деньги. До 40-50% в Москве увеличились продажи квартир в новостройках и до 60-65% на вторичном рынке. Эксперты считают, что так москвичи пытаются спасти свои деньги от инфляции. Вторая причина роста продаж за наличные — недоступная ипотека.

«Начиная с 2020 года, когда начала свою работу программа ипотеки с господдержкой, до 2023 года включительно доля сделок с живыми деньгами на рынке жилой недвижимости была минимальной. В условиях низкой ключевой ставки и наличия льготных продуктов в основном преобладали покупки с привлечением кредитных средств, а доля ипотеки в структуре продаж достигала от 65 до 75% в зависимости от сегмента. На сделки со свободными средствами приходилось не более 10%», — подчеркнул генеральный директор агентства недвижимости Cosmopolis Finance Дмитрий Шапцев.

Эксперт добавил, что в 2023 году ситуация резко изменилась. Начиная с прошлой осени, доля ипотеки на вторичном рынке начала падать. Лишь 5-10% сделок сегодня проводятся с использованием ипотечных займов.

При этом около 40-50% квартир в новых домах покупают за «живые» деньги. Около 30% продаж проходят с помощью рассрочки платежа от застройщика.

«Рост доли сделок с жильем за живые деньги обусловлен двумя основными факторами: высокой стоимостью кредитов и инфляцией — у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания», — считает управляющий директор отделения «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Александр Москатов.

Поскольку покупатели боятся инфляции в России, во второй половине октября 2024 года в полтора-два раза в сравнении с сентябрем увеличилось число обращений от людей со свободными денежными средствами. Об этом рассказал управляющий партнер сервиса «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.

В числе тех, кто решил приобрести жильё за наличные, есть вкладчики российских банков, а также участники СВО и члены их семей.