Мошенничество с недвижимостью растет: 5379 дел за полгода — как защитить свои сбережения?

Российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентной волной мошеннических схем. Статистика за первые шесть месяцев 2025 года шокирует: правоохранительными органами было возбуждено 5379 уголовных дел, связанных с аферами при купле-продаже жилья. Эта цифра свидетельствует о масштабной эпидемии финансового мошенничества, жертвами которой становятся как рядовые покупатели, мечтающие о собственном жилье, так и владельцы квартир, пытающиеся выгодно продать свое имущество.

Портрет жертвы: кто в зоне риска?

Согласно анализу, проведенному Центральным банком РФ, наибольшей опасности подвергаются экономически активные граждане в возрасте от 25 до 44 лет — на их долю приходится 36% всех зафиксированных преступлений. Именно эта категория населения часто обладает достаточными сбережениями для первого взноса по ипотеке или накоплениями на квартиру, но при этом может испытывать нехватку времени и опыта для тщательной проверки сделки. Однако злоумышленники не обходят вниманием и другие возрастные группы: молодежь, стремящуюся к финансовой независимости, и пожилых людей, которые могут быть более доверчивыми.

Арсенал мошенников: от социальной инженерии до поддельных документов

Современные аферисты действуют изощренно, используя комплексный подход, направленный на человеческую психологию. Их основные методы включают:

1. Эксплуатация эмоций и сложных жизненных обстоятельств. Мошенники целенаправленно ищут людей, находящихся в состоянии стресса (развод, срочный переезд, финансовые трудности) или обладающих такими чертами характера, как излишняя доверчивость, эмпатия и внушаемость.
2. Создание легенд с использованием государственной и военной символики. Одной из самых опасных и эффективных схем стало создание вымышленных «спецопераций» с участием сотрудников спецслужб, военных или судебных приставов. Под предлогом «секретности» или «государственной необходимости» жертв убеждают нарушить стандартные процедуры оформления сделки.
3. Давление и запугивание. Аферисты могут искусственно создавать цейтнот, утверждая, что на объект недвижимости есть другие «горячие» покупатели, или угрожать юридическими последствиями в случае задержки.
4. Подделка документов и использование уязвимостей. Технический арсенал включает в себя изготовление фальшивых нотариальных доверенностей, паспортов, выписок из ЕГРН и других правоустанавливающих документов, качество которых часто позволяет обмануть неопытный глаз.

Как защитить себя? Эксперты рекомендуют:

• Проверять все самостоятельно. Не полагайтесь на документы, предоставленные противоположной стороной. Лично заказывайте свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) накануне сделки, чтобы убедиться в отсутствии обременений (арестов, ипотеки).
• Не поддаваться на спешку. Любая попытка подтолкнуть вас к срочному подписанию документов без предварительной консультации с юристом — красный флаг.
• Обеспечить безопасность расчетов. Используйте только банковские ячейки с особыми условиями (например, с распиской после регистрации перехода права) или аккредитивы. Избегайте передачи наличных средств до полного завершения юридических формальностей.
• Консультироваться с профессионалами. Перед любой сделкой обязательна консультация с независимым риелтором и юристом, специализирующимся на недвижимости.

Текущая ситуация требует от всех участников рынка повышенной бдительности и финансовой грамотности. Недвижимость — это крупнейшая финансовая сделка в жизни большинства людей, и подходить к ней нужно с холодным расчетом, отбросив излишние эмоции и доверчивость.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001