Куда глаза глядели? Проведение сделок по купле- продаже недвижимости с инвалидом по зрению

Покупка недвижимости — это важный шаг, который требует внимания к деталям и тщательной подготовки. Однако, даже на этапе заключения сделки, можно столкнуться с неожиданными нюансами, которые могут привести к серьезным последствиям. Одним из таких аспектов является плохое зрение у продавца объекта недвижимости. На первый взгляд, это может показаться безобидной деталью, но она таит в себе множество юридических рисков.

Проблема плохого зрения

Когда вы нашли желаемый объект и готовы внести аванс, важно установить визуальный контакт с продавцом. Это особенно актуально, если среди продавцов есть пожилые люди. Если вы заметили, что один из продавцов имеет проблемы со зрением, стоит задуматься о возможных последствиях. Люди с плохим зрением могут иметь медицинские документы, подтверждающие их состояние, что в дальнейшем может стать основанием для оспаривания сделки в суде. Суд может признать сделку недействительной, если будет установлено, что продавец не мог осознанно подписать документы.

Что делать?

Чтобы избежать неприятностей и защитить свои интересы, следуйте нескольким рекомендациям:

1. Находите поверенного. Это лицо, на которое выписана доверенность. Им может быть другой собственник продаваемого объекта или любое другое лицо. Важно, чтобы в доверенности были четко прописаны права на подписание всех документов по сделке без права получения денежных средств и передоверия.
2. Привлекайте рукоприкладчика. Поскольку человек с плохим зрением не сможет самостоятельно прочитать доверенность перед подписанием, необходимо привлечь гражданина, который в присутствии нотариуса зачитает и подпишет доверенность за доверителя. Однако учтите, что рукоприкладчиком не должен быть никто из родственников, даже дальних, так как они считаются заинтересованными лицами.
3. Подписывайте все документы корректно. В договоре купли-продажи и акте приема-передачи объекта должны быть указаны как продавец, так и поверенный, действующий на основании доверенности. Все связанные с аккредитивными счетами или банковскими ячейками документы также должны подписываться поверенным.

Покупка недвижимости — это серьезный шаг, который требует внимательности и осторожности. Плохое зрение у продавца может показаться незначительным нюансом, но он может привести к юридическим последствиям, которые потребуют значительных усилий для разрешения. Чтобы избежать рисков, всегда консультируйтесь со специалистами и следуйте рекомендациям по оформлению сделок. Помните: лучше предотвратить проблему, чем потом решать ее последствия.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: