Крупная законодательная инициатива, направленная на усиление защиты прав граждан и финансовой дисциплины на рынке недвижимости, была озвучена в Государственной Думе
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Автором законопроекта выступил председатель профильного комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Суть предложения
Парламентарий предлагает установить прямой законодательный запрет на любые операции с объектами жилой недвижимости, если за них не произведен полный расчет. Это касается ситуаций, когда квартира или дом были приобретены в рассрочку, с использованием заемных средств или иных форм отсрочки платежа, но окончательный расчет по договору еще не завершен.
Ключевой механизм
Для обеспечения исполнения запрета инициатива предусматривает создание специального правового механизма. Информация о наличии задолженности за жилье будет в обязательном порядке фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данные о невыполненных финансовых обязательствах приобретут статус официального обременения (ограничения) права собственности.
Практические последствия
После внесения такой записи в реестр собственник будет лишен юридической возможности свободно распоряжаться имуществом. Это означает, что до полного погашения стоимости квартиры станет невозможно:
- Продать ее новому владельцу.
- Оформить дарственную.
- Передать в залог под другой кредит или заем.
- Совершить иные сделки, связанные с отчуждением или обременением жилья.
Цели и ожидаемый эффект
По мнению автора инициативы, предлагаемые меры преследуют несколько важных целей:
- Защита интересов продавцов и кредиторов: Гарантирует, что лицо, не полностью рассчитавшееся за недвижимость, не сможет вывести ее из-под потенциального взыскания, продав или переоформив актив.
- Повышение прозрачности рынка: Потенциальные покупатели или банки при проверке объекта в ЕГРН будут сразу видеть финансовые обременения, что минимизирует риски мошеннических схем.
- Укрепление финансовой дисциплины: Установит четкие и строгие правила для всех сделок с недвижимостью, где расчет происходит не единовременно.
Эксперты отмечают, что если инициатива будет одобрена, она существенно изменит правила игры на рынке, добавив дополнительный уровень безопасности для сторон в сделках с жильем, особенно при длительных расчетах.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
