Советское наследие как инструмент инвестиций: «Коммуналки» переживают неожиданный ренессанс на фоне дороговизны жилья

На рынке недвижимости крупных российских мегаполисов наблюдается парадоксальный тренд: объекты, считавшиеся пережитком советского прошлого, демонстрируют рост покупательского интереса. Речь идет о коммунальных квартирах, которые все чаще рассматриваются не как вынужденное жилье, а как перспективный актив для вложения капитала.

Несмотря на то, что общероссийский рынок коммуналок за последние годы существенно сократился (по некоторым оценкам, в 2-3 раза), в двух столицах он демонстрирует особую динамику. Согласно данным аналитиков, доля потенциальных покупателей, целенаправленно интересующихся таким типом недвижимости, достигает 10% в Санкт-Петербурге и около 5% в Москве.

Подавляющее большинство сделок — от 70% до 80% — заключают профессиональные инвесторы, а не рядовые граждане, ищущие жилье для себя. Их стратегия строится на нескольких ключевых сценариях:

1. Консолидация и создание элитного жилья. Самый распространенный вариант — выкуп всех комнат в квартире у разных собственников с последующим объединением в одно просторное апартаменты с общим дизайнерским ремонтом. Такие объекты, часто расположенные в историческом центре в домах с высокими потолками, затем продаются по высокой цене.
2. Долгосрочная аренда. Инвесторы сдают отдельные комнаты внаем, что в условиях дефицита предложения на арендном рынке приносит стабильный и высокий (в пересчете на каждый квадратный метр) доход.
3. Перепродажа с прибылью. Скупка комнат по отдельности ведется по сравнительно низкой цене. После консолидации всей квартиры или даже просто на волне общего роста цен на недвижимость актив перепродается, генерируя значительную прибыль.

Эксперты связывают этот тренд с общей дороговизной качественного жилья, делающей классические квартиры малодоступными для инвестиций. Коммуналки же остаются одним из немногих сегментов рынка, где еще можно найти относительно недорогие лоты с высоким потенциалом рентабельности. Таким образом, наследие СССР трансформируется в современный финансовый инструмент.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: