Какой дом реально построить за 5 миллионов рублей в 2025 году: материалы, метры, мифы
«А что, если построить собственный дом?» (фото: freepik.com)
Каждого рано или поздно посещает мысль: «А не построить ли свой дом?» Мечта подкрепляется цифрой — условные 5 миллионов рублей. На первый взгляд — суммы вполне достаточно. Но достаточно для чего? Мы в «ТотДом» совместно с автором канала ПРОЗАГОРОД Максимом Рудницким разобрались с этим вопросом. Хватит ли 5 миллионов на дом — читайте далее в статье.
5 миллионов: много или мало?
Принимая решение «построить дом», возникает вопрос «А 5 миллионов — это много?». На бумаге — да, в реальности — далеко не всегда. На площадках-агрегаторах появляется все больше предложений в этой ценовой категории. К примеру, только на платформе «строим.дом.рф» их свыше 3,1 тысячи, а на «Домклик» — около 2 тысяч. Это заметный рост по сравнению с прошлым годом. Цифры внушают оптимизм, но не стоит обольщаться. Сумма в 5 млн рублей выглядит, как входной билет в мир собственного дома. Однако, чаще всего она покрывает только базовый минимум:» стены, фундамент, кровлю, окна и входную дверь. Все остальные элементы полноценного жилья — инженерные системы, отделка, благоустройство, участок — оплачиваются отдельно.
О реальных масштабах дополнительных расходов рассказывает Максим Рудницкий, автор телеграм-канала ПРОЗАГОРОД, строитель и практик: «На 5 миллионов сегодня можно построить компактный каркасный дом площадью до 100 квадратных метров. При этом внутренняя отделка будет самой базовой — чаще всего это вагонка, дерево, минимальный комфорт. Но дом — это только начало. Коммуникации почти всегда оплачиваются отдельно. Это: пробурить скважину, установить септик, подключить электричество, развести сети по дому. Все эти работы — обязательные, без них дом не будет пригоден для жизни. Далее — вывоз строительных отходов и благоустройство участка. Поэтому на практике 5 млн — это сумма, с которой можно начать. Но переехать и жить «под ключ» в готовом доме за эти деньги смогут только те, кто сам готов брать в руки лопату и принимать непосредственное участие в строительстве, а не подписывать акты с подрядчиком».
Что предлагают за эту сумму?
Бюджет 5 млн. Какой дом построить в 2025? (видео: канал Гарант Строй | Строительство домов)
Если коротко — выбор есть, но иллюзий лучше не строить. Дом за 5 миллионов — это чаще всего компромисс между площадью, технологией и уровнем отделки. Предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты.
Каркасные дома — лидер по доступности
Каркасное домостроение на протяжении долгого времени удерживает позицию самого бюджетного варианта. В базе «строим.дом.рф» почти половина всех проектов до 5 млн — каркасники. Причины максимально просты: такие объекты быстро возводятся, не требуют массивного фундамента. К тому же, их можно адаптировать под требования конкретного участка.
Самый бюджетный вариант — дом площадью 59 м² (или 79 м² с террасой), с двумя спальнями, кухней-гостиной и двумя санузлами. Единственный нюанс — это черновой вариант на свайном фундаменте, без инженерии и отделки.
Дом площадью 80–90 м² предлагается за 3,6-3,8 млн рублей. Отметим, что это более продуманные варианты в плане планировки и строительных материалов, но по-прежнему в базовой отделке или же вовсе без нее.
Каркасные дома — это отличный выбор, если нужно быстро, просто и в пределах бюджета. Но они требуют особого внимания к качеству сборки, утеплению и соблюдению технологии. А ещё — они требуют компромиссов в плане звукоизоляции и долговечности.
Газобетон — дороже, но надежнее
Проекты из газобетона начинают появляться ближе к потолку нашего бюджета. За 4,5-4,8 млн можно найти одноэтажные объекты площадью до 120 м². На платформах утверждается, что за эту сумму объект сдается в предчистовой отделке. То есть владельцам останется позаботиться о чистовой отделке, и можно обустраиваться.
Что касается материалов, то в последние годы газобетон отлично зарекомендовал себя на рынке. Он экологичен и сохраняет отличную теплоемкость. Такие дома хорошо переносят зиму, дышат и поддаются ремонту. Но строительство занимает больше времени, чем каркасное, требует капитального фундамента и более точного расчета инженерных нагрузок.
О чем часто забывают?
Когда потенциальные домовладельцы видят цифру «до 5 млн рублей» в проектах типовой застройки, многие подсознательно воспринимают её как итоговую. На деле же это база, с котором можно начать. В большинстве вариантов это «коробка без души». Всё остальное — за ваш счёт. Причём, счёт немаленький.
Инженерные сети: от 300 000 рублей и выше
Подвести воду, электричество и канализацию — это не просто включить пару рубильников. И это при том, что коммуникации уже заведены на участок (если же нет, то сумма будет больше), монтаж систем обойдётся в сотни тысяч рублей.
Обратите внимание, что в каждом строительном плане есть масса подпунктов, которые могут оплачиваться отдельно. Например, разводка электрики под требования заказчика или установка определенного вида отопления. Инженерия — один из самых дорогих и трудозатратных этапов, который нельзя игнорировать в расчётах.
Внутренняя отделка: скрытый двойник коробки
Коробка без отделки — это как черновик без правок. Вроде бы дом есть, но еще не готов для жизни. По сути, вы покупаете стены, фундамент, крышу и, может быть, базовую разводку. А чтобы превратить «бетонную пустоту» в уютное пространство, придется потратить значительную сумму. В зависимости от предпочтений владельцев она может достигать стоимости самой коробки.
Ценник может сильно варьироваться:
- Черновая отделка (выравнивание, штукатурка, электрика) — от 8 000 до 12 000 ₽ за м²;
- Чистовая отделка (обои, плитка, покраска, двери) — от 10 000 до 20 000 ₽ за м²
- Установка кухни, санузлов, освещения — от 300 000 ₽ до 1 млн и выше.
Подробнее об отделке рассказали в статье «Чистовая отделка: что это такое, с чего начать, этапы чистового ремонта».
Итоговая сумма зависит от площади, выбранных материалов, сложности работ и даже региона. Но в среднем, отделка дома площадью 80–100 м² может стоить от 1,5 до 3 млн рублей, а иногда и больше.
Благоустройство
Когда кажется, что объект готов, задачи даже не думают заканчиваться. Прежде всего важно вывезти строительные отходы (+- 30 тысяч рублей). Наведение порядка на участке, когда где-то нужно что-то подсыпать, где-то подровнять, где-то привести грунт и разметить дорожки. Стоимость этих мелочей стартует от 70 тысяч рублей. Отдельно стоит позаботится о заборе на участке, а это расходы от 150 тысяч (все зависит от материалов и метража).
Типовой проект за 5 миллионов — это не финал мечты о доме, а всего лишь пролог. Это стартовая точка, с которой начинается самое интересное и одновременно сложное: превращение сухих цифр и планов в место, в которое хочется возвращаться.
Никакая онлайн-калькуляция не подготовит вас к реальности. Как только вы выбрали проект, начинается настоящая жизнь застройщика: подрядчики считают одно, на месте выясняется другое, материалы дорожают. Помните, даже если вы выбрали дом за 4,9 млн, это ещё не значит, что вложения закончились. Реальные траты, чтобы довести дом до стадии «можно заехать и жить», почти всегда выходят за рамки пяти миллионов. Поэтому при планировании бюджета закладывайте минимум 20–30% сверху, а лучше больше.
Какие можно сделать выводы?
Типовой проект — это отличная основа, особенно если хочется сэкономить время и не изобретать архитектурный велосипед. Но путь к дому — это марафон, а не спринт. Нужно быть готовым к тому, что часть «мечты» придётся отложить, а часть — пересобрать в более доступном варианте.
Цена, указанная в каталоге, часто не включает участок, подключение инженерных сетей, отделку и благоустройство. А значит, даже самый доступный проект за 1,4 млн может легко превратиться в 5–6 миллионов после всех дополнительных расходов.
Зато дом, который вы построите, будет действительно вашим. С планировкой, выбранной не по шаблону, а по потребности. С террасой, где вы, возможно, не завтра, но через год — обязательно встретите летний закат.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
