Как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости в 2025 году
Оформление сделки в банке (Фото: shutterstock.com)
Покупка квартиры, дома, собственно любой недвижимости, в 2025 году становится во многих моментах проще.
В настоящее время почти все виды объектов можно приобрести или продать через интернет. Для этого необходимо, чтобы объект числился в Росреестре, а также чтобы у продавца и покупателя были личные кабинеты на портале «Госуслуги», электронная подпись и мобильный телефон для подтверждения всех действий с помощью СМС-кодов.
Однако, зарегистрировать удаленно квартиры, находящиеся в ипотечном залоге, будет затруднительно, даже если залогодатель даст свое одобрение. Хотя для онлайн участия нет законодательно-закрепленных ограничений, технические аспекты и затрудняют, и облегчают этот процесс одновременно. Например, когда заемщик не может исполнять обязательства по кредиту и решает продать ипотечную квартиру, необходимо согласие банка-кредитора.
Обычно сделка оформляется исключительно при личном присутствии всех сторон, часто в офисе кредитного учреждения, которое контролирует перевод средств на счет при заключении договора.
Однако электронная подпись призвана облегчить трудности. В частности, к минимуму сведутся личные встречи сторон. Также не нужно будет тратить время на визит в МФЦ или Росреестр. Наконец, ведение электронного документооборота гораздо проще, чем подписывание большой кипы бумаг. И уменьшается срок регистрации в Росреестре на 3 дня. Словом, заверить этой подписью все документы для электронной регистрации можно легко и просто. Более того, это удобно и безопасно, поскольку все можно сделать прямо на своем телефоне.
Итак, какие шаги нужно предпринять заранее, чтобы электронный процесс подписания документов и регистрации сделки в удаленном формате прошел успешно?
Как провести электронную регистрацию сделки с недвижимостью
Чтобы осуществить сделку, нужно собрать все документы в установленном формате.
Росреестр принимает лишь файлы в виде: XML-документов и два вида PDF-файлов. Кроме того, нужно проверить и убрать все ограничения на регистрацию сделки без личного присутствия. Все это осуществляется через «Госуслуги» или отделение МФЦ.
Итак, для электронной регистрации понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Затем необходимо отправить документы в Росреестр электронно или через посредников.
Сроки регистрации составляют 5 рабочих дней для сделок с ипотекой и 7 рабочих дней для других случаев. При регистрации с помощью нотариуса сроки составляют всего 1 рабочий день. После завершения сделки стороны получают выписку из ЕГРН.
Итак, существует несколько вариантов проведения сделки: самостоятельно через сайт Росреестра, через нотариуса, банк или с помощью посредников, таких как застройщики.
Сколько стоит электронно оформить сделку
Самый экономичный способ — оформить сделку лично через сайт Росреестра, при этом оплачивается лишь государственная пошлина. Но этот метод имеет свои недостатки. Необходимо сформировать личный кабинет, разобраться в нюансах регистрации и добавления документов. Нужно быть очень внимательным при оформлении, поскольку одна ошибка или описка может привести к приостановке сделки.
Использование услуг посредников избавляет от различного рода трудностей, но увеличивает затраты на 10-50 тысяч рублей. Услуги нотариуса обойдутся еще больше, однако вся процедура займет всего лишь 1 рабочий день.
К слову, для выпуска электронной подписи в процессе электронной регистрации необходим биометрический паспорт. Для самой сделки достаточно наличия обычного паспорта.
Следующий шаг необходим всем сторонам сделки, включая покупателей, продавцов, созаемщиков, доверенных лиц, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Основы онлайн регистрации права собственности на квартиру
Шаг 1: электронная регистрация
Это важный этап для обеспечения применения мобильных приложений, где в итоге будет оформлена электронная подпись, чтобы подписывать документы в процессе сделки.
Если сделка проходит без оформления ипотеки либо проходит по оплате наличными, либо затрагивает ипотеку другого банка, то можно провести сделку полностью удаленно, оформив подпись через мобильное приложение «Госключ».
Для начала регистрации нужно зайти на сайт росреестра, сбербанка, втб или другого банка, с которым заключена сделка. При этом стоит убедиться, что номер телефона, оформленный при регистрации, совпадает с тем, который указан в договоре.
Получить УКЭП можно лично либо по генеральной доверенности. Подпись действительна в течение одного года. Впоследствии ее нужно будет продлевать. Стоимость подписи начинается от 2000 рублей.
Для ее получения потребуются паспорт, СНИЛС, заявление. Получить подпись можно как в удостоверяющем центре, так и с доставкой курьером. Иногда стоимость подписи входит в стоимость услуг посредников или банков.
Шаг 2: установите мобильное приложение для выпуска УКЭП
Далее нужно скачать мобильное приложение на свой смартфон или планшет, который вы возьмете с собой на сделку.
Это приложение пригодится для оформления сделки в электронном виде, что позволит сэкономить время на подготовку документов. Перед использованием стоит убедиться, что приложение обновлено до последней версии.
Если же у вас кнопочный телефон или устаревшая версия смартфона (ниже Android 7.0 или iOS 13.0.0), то следует посетить офис банка, где могут предоставить планшет. Это безопасно, поскольку после первого успешного подписания подпись будет удалена из устройства.
Обязательно сохраняйте приложение до момента, когда получите уведомление от Росреестра о регистрации сделки, иначе электронная подпись будет заблокирована, и вам придется снова обращаться в офис для ее перевыпуска.
Шаг 3: подготовьте документы для сделки
Для проведения самой сделки необходимы документы, согласно законодательству РФ. В частности, нужно обязательно подготовить:
- Российский паспорт (оригинал; заграничный паспорт не подходит);
- СНИЛС (оригинал);
- ИНН (оригинал);
- Оригиналы прочих документов, собранных для согласования сделки с банком.
Если вам понадобятся дополнительные документы, ваш менеджер обязательно сообщит об этом в вашем личном кабинете или по звонку.
Обязательная электронная регистрация недвижимости (видео:Александр Петров @Недвиждвиж)
Также читайте, какие изменения в сделках с жильем ждут россиян 1 сентября. Благодаря новшеству покупатели и семьи продавцов получат защиту от недобросовестных продавцов.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
