Как оформить в собственность заброшенный земельный участок в 2025 году?
Заброшенные земельные участки — уникальная возможность как для личного пользования, так и для бизнеса. Оформление таких участков в собственность стало более актуальным, особенно в свете изменений в законодательстве, вступивших в силу с 1 марта 2025 года. В этой статье журнал «ТотДом» совместно с юристом Марком Гершковичем рассмотрит основные шаги, необходимые для оформления такого участка. Марк Гершкович — юрист, учредитель юридической фирмы «Гершкович, Лебедев и партнеры».
Проверка прав собственности
«Главное — при оформлении в собственность заброшенного земельного участка убедиться, что у него нет хозяина в реальности, а не в фантазиях соседей, которые запланировали с минимальными усилиями прибавить дополнительные квадратные метры к собственному земельному наделу», — отмечает Марк Гершкович.
Для этого стоит обратиться к председателю Садового Некоммерческого Товарищества (СНТ) и узнать номер садового участка. Данные о праве собственности можно проверить через публичную кадастровую карту. Если участок имеет кадастровый номер, это значит, что за ним закреплено право собственности.
Подготовка необходимых документов
Если участок действительно не имеет владельца, следующим шагом станет подготовка необходимых документов для оформления в собственность.
Основные документы:
- Справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у земельного участка хозяина.
- Копия проверки муниципалитета или Россельхознадзора, доказывающая, что участок использовался не по назначению.
Документы от СНТ:
- Справка, подтверждающая полномочия председателя.
- Доверенность.
- Выписка из протокола о назначении председателя.
- Выписка из протокола общего собрания о принятии вас в качестве члена СНТ.
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Описание.
- Заключение.
Часто возникают сложности с оформлением из-за неурегулированных вопросов по межеванию и отсутствия сведений о границах участка.
«Чтобы не допустить этого, важно работать с хорошим, опытным кадастровым инженером», — добавляет юрист.
Вопрос времени
Процесс оформления может занять достаточно продолжительное время, в среднем от нескольких месяцев до года.
Сложность процесса зависит от ряда факторов:
- Наличие необходимых документов;
- Скорость работы кадастровых инженеров;
- Выполнение межевания (корректное определение границ участка с помощью кадастрового инженера);
- Возможные ошибки в оформлении.
В случае, если процесс затягивается из-за отсутствия сведений о границах участка или необходимости устранения юридических препятствий, сроки могут значительно увеличиться. Также стоит учитывать время, необходимое для проверки документации в государственных органах.
Участки в регионах
В некоторых субъектах Федерации существуют свои особенности законодательства, касающиеся права на землю.
Например, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, процедура может быть более формализованной и требовать дополнительных согласований и разрешительных процедур, связанных с градостроительным регулированием.
В отдалённых или сельских районах, наоборот, оформление может оказаться менее бюрократизированным, но может потребовать больше времени на сбор информации о текущем статусе участка.
Как правило, местные органы власти в каждом регионе имеют свои нормативно-правовые акты, определяющие порядок и условия оформления заброшенных участков, поэтому важно заранее изучить региональные особенности и требования.
Третьи лица
При оформлении участка нужно учитывать права владельцев смежных участков и других третьих лиц, которые могут быть связаны с данной землей.
Владельцы соседних участков имеют право на защиту своих интересов и могут претендовать на участие в процессе оформления, особенно если это касается границ участка.
Важно понимать, что соседи могут оспаривать действия по оформлению, если у них есть основания полагать, что оформление нарушает их права, например, если на заброшенном участке ранее проводились строительные работы, которые негативно повлияли на их земельные или строительные права.
Кроме того, третьи лица могут подать жалобы на использование заброшенного участка, если они считают его потенциально опасным или проблемным. Поэтому на этапе оформления стоит учитывать возможные споры и при необходимости проводить дополнительное согласование с собственниками соседних участков, чтобы избежать конфликтов и юридических проблем в будущем.
Какой участок считать заброшенным?
Для определения статуса заброшенности земельного участка следует обратить внимание на его физическое состояние и статус регистрации. Заброшенный участок часто характеризуется неухоженностью, наличием высокой травы, мусора или заброшенных строений.
Разместив запрос в местные органы, можно получить информацию о любых правовых ограничениях на использование земли.
Юридическая поддержка
Хотя оформить заброшенный участок можно и самостоятельно, рекомендуется нанять юриста, специализирующегося на земельных вопросах, для обеспечения законности и правильности всех действий. Профессиональный юрист сможет помочь в сборе необходимых документов, проведении правовой экспертизы и оценке возможных рисков.
Он также сможет ускорить процесс оформления за счет своей экспертности и опытности в общении с государственными органами. Учитывая сложности, с которыми можно столкнуться на различных этапах оформления, работа с юристом может сэкономить время и избежать дальнейших юридических проблем.
Изменения в законодательстве
С 1 марта 2025 года вступил в силу новый закон о заброшенных дачных участках, который предполагает, что заброшенные участки должны быть освоены в течение трех лет, иначе собственник может лишиться права собственности на них. Это создает активность на рынке, так как многие собственники, понимая, что не смогут заботиться о своем имуществе, начали рассматривать возможность его продажи.
«Уже сейчас начинает нарастать активность на рынке заброшенной недвижимости», — говорит Марк Гершкович.
Современные тенденции показывают, что часто покупателями таких участков становятся соседи, желающие увеличить свои земельные наделы. Это подчеркивает актуальность и повышенный интерес к процессу оформления заброшенных земель.
А можно бесплатно?
Можно ли получить заброшенный участок в СНТ бесплатно?
В России, согласно законодательству, заброшенные земельные участки могут быть признаны бесхозными, и в таком случае их можно оформить в собственность безвозмездно.
Однако, в большинстве случаев требуется пройти через определённые стадии, включая:
Установление статуса участка.
Первым шагом необходимо выяснить, действительно ли участок является заброшенным и бесхозным.
Согласие других членов СНТ.
Если участок находится в границах СНТ, важно получить одобрение от других членов товарищества, так как они могут иметь свои мнения относительно возможного использования или оформления этого участка.
Требования местного законодательства.
В разных регионах могут существовать свои правила и процедуры, регулирующие оформление земли, поэтому важно ознакомиться с местными законами.
Как избежать отказов в оформлении
Причины отказа в оформлении на бесхозяйные участки могут быть разными.
Во избежание этого важно:
- Собрать все необходимые документы: иногда отказ основан на неполноте или ошибках в представленных документах.
- Провести межевание: корректное определение границ участка с помощью кадастрового инженера.
«В большинстве случаев отказ в предоставлении бесхозяйного участка в собственность происходит, когда не предоставлены все необходимые документы, или в документах допущены ошибки», — акцентирует Марк Гершкович.
Почему заброшенные участки привлекательны
Заброшенные земельные участки могут стать настоящим кладезем возможностей. Они могут быть использованы для постройки жилого дома, дачи, летнего кафе или даже коммерческого здания.
Их привлекательность заключается в том, что они обычно стоят значительно дешевле, чем активно используемые участки. При правильном подходе можно существенно сэкономить на приобретении земли и вложениях в ее развитие.
Заключение
Как оформить заброшенный земельный участок (видео: @byakovo)
Оформление заброшенного участка в собственность — это непростой, но выполнимый процесс, который требует внимательности и комплексного подхода.
С изменениями в законодательстве в 2025 году, данный процесс будет усложняться, поскольку владельцы участков будут вынуждены более активно заниматься своей собственностью. Учитывая советы Марка Гершковича и следуя всем необходимым шагам, вы сможете успешно оформить заброшенный участок и реализовать свои идеи.
В конечном счете, успешное оформление заброшенного земельного участка может стать не только удачным вложением, но и источником радости и удовлетворения от создания собственного пространства.
Рекомендуем к прочтению:
В Росреестре объяснили, когда и за что могут забрать земельный участок;
ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
