Исчезнувшая прибыль: почему классический «флиппинг» квартир стал главной инвестиционной ловушкой 2025 года

Российский рынок недвижимости в 2025 году поставил жирный крест на стратегиях, которые ещё недавно считались безотказным способом быстро заработать. Эксперты единодушно называют самой провальной тактикой классический флиппинг — скупку, срочный ремонт и перепродажу квартир с целью получения маржи. То, что раньше приносило инвесторам стабильные 20-30% доходности, сегодня в большинстве случаев приводит к нулевой прибыли или прямым убыткам.

Триггеры краха: почему схема перестала работать

Коллапс некогда прибыльной модели обусловлен тройным ударом по экономике сделки:

1. Запредельный рост затрат. Стоимость качественных ремонтных работ за последние годы увеличилась в 2-2,5 раза. Цены на строительные материалы, от чистовой отделки до сантехники, взлетели на 50-80%. В результате даже бюджетный ремонт «под ключ» съедает львиную долю потенциальной прибыли, не оставляя пространства для манёвра.
2. Ипотечная блокада. Ключевой фактор падения спроса — исторически высокие ставки по ипотечным кредитам, которые держатся на уровне 17-22%. Это резко сократило число потенциальных покупателей, способных приобрести отремонтированное жильё. Целевая аудитория флипперов существенно сузилась.
3. Насыщение рынка и стагнация цен. На фоне общего экономического сдерживания рост цен на вторичном жилье остановился. Инвестор, вложившийся в покупку и дорогой ремонт, оказывается в ситуации, когда итоговая цена продажи едва покрывает общие издержки, а срок экспозиции на рынке растягивается на многие месяцы.

Смежные провальные стратегии: куда также не стоит инвестировать

Крах флиппинга — часть общей тенденции. Эксперты предупреждают и о других связанных с недвижимостью стратегиях, которые из прибыльных превратились в высокорисковые или убыточные.

• Квартиры в домах под реновацию. Идея купить недорогое жильё в ветхом доме в ожидании переселения по программе реновации сегодня выглядит авантюрой. Постоянные переносы сроков и массовый ввод нового жилья в обновлённых районах ведут к перенасыщению локальных рынков и падению стоимости квадратного метра. Инвестор годами «замораживает» деньги без гарантии результата.
• Апартаменты в промзонах (редевелопмент). Покупка апартаментов в бывших промышленных зонах, переделанных под жильё, грозит серьёзными юридическими проблемами. Многие такие объекты имеют нелегальный статус, что чревато судебными исками о сносе, блокировкой любых сделок и полным отсутствием ипотечного финансирования со стороны банков. Это классическая инвестиционная ловушка с высоким риском потери всех вложенных средств.

Заключение: куда смещается фокус инвесторов

В 2025 году эпоха лёгких и быстрых денег на операциях с жилой недвижимостью для частных инвесторов закрыта. Успешные игроки смещают фокус с краткосрочного флиппинга в сторону долгосрочных и более предсказуемых стратегий: аренды с устойчивым денежным потоком, инвестиций в коммерческую недвижимость или в новостройки на ранних стадиях с чёткими перспективами сдачи. Главным правилом стало тщательное просчитывание всех рисков и отказ от моделей, чья прибыльность целиком зависела от непрерывного роста рынка.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001