Инвестиции в мафсшино‑места в Москве оказались выгоднее аренды однокомнатной квартиры
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Инвестиционная привлекательность машино‑мест в столице превысила доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры — такой вывод можно сделать из сопоставления текущих рыночных показателей.
Стоимость машино‑места в пределах МКАД составляет порядка 2,5–3 млн рублей, а ежемесячная арендная ставка достигает 12–16 тыс. рублей. Таким образом, годовой доход с одного объекта оценивается в 140–170 тыс.рублей.
Ключевое преимущество такого актива — минимальные сопутствующие расходы: не требуется вкладывать средства в ремонт, покупать мебель или технику, а также регулярно обслуживать помещение. Кроме того, арендаторами чаще всего выступают жители того же жилого комплекса, благодаря чему периоды простоя встречаются редко.
Для сравнения: однокомнатная квартира в Москве стоит примерно 10–12 млн рублей и сдаётся за 55–70 тыс.рублей в месяц. Номинальный годовой доход в этом случае составляет 660–840 тыс. рублей, однако после вычета расходов на ремонт, компенсацию износа, налоги и оплату периодов простоя чистая прибыль снижается до 450–520 тыс. рублей в год.
Анализ показывает, что вложение средств в 5 машино‑мест (совокупная стоимость — 12,5–15 млн рублей)позволяет получать порядка 700–850 тыс. рублей годового дохода. Это на 300 тыс. рублей превышает чистый доход от аренды однокомнатной квартиры. При этом управление таким портфелем значительно проще и не требует постоянного контроля со стороны собственника.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
