Госпошлина за регистрацию недвижимости взлетела до миллиона рублей

Недвижимость Новости Госпошлина

(Фото: freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

В России вступили в силу новые правила уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости, и изменения эти ощутимо ударят по кошельку собственников элитных объектов и девелоперских компаний. Федеральный закон № 275-ФЗ, вступивший в силу, не только изменил порядок расчета госпошлины, но и значительно увеличил ее максимальный размер.

Сколько теперь стоит оформить недвижимость?

(Фото: freepik.com)

Если раньше госпошлина была фиксированной, то теперь ее размер зависит от кадастровой стоимости объекта. Адвокат Виталия Недбай подробно рассказала о новых тарифах:

Недвижимость до 20 млн рублей: Госпошлина остается фиксированной – 4 тыс. рублей.
Недвижимость дороже 20 млн рублей: Пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей.

Но и это еще не все. Для некоторых категорий объектов установлены повышенные ставки, достигающие 1 млн рублей! Это касается:

Объектов стоимостью свыше 22 млн рублей.
Ситуаций, когда кадастровый учет и регистрация прав проводятся одновременно.
Иных случаев, предусмотренных законодательством.

Что изменилось, кроме размера пошлины?

Помимо изменений в размере госпошлины, закон внес и другие важные коррективы:

Доли в общей долевой собственности: Теперь госпошлина будет рассчитываться исходя из стоимости самой доли, а не всего объекта недвижимости. Это значит, что при операциях с долями придется платить больше.
Отказ в регистрации: Уплаченная госпошлина не будет возвращаться в случае отказа в осуществлении кадастрового учета или регистрации прав. Раньше такая возможность была предусмотрена.
Договоры безвозмездного пользования: За регистрацию таких договоров теперь придется платить госпошлину, как и за договоры аренды. Ранее эта процедура была бесплатной.

"По новым правилам, если вам отказали в регистрации, деньги вам не вернут. За регистрацию договоров безвозмездного пользования теперь также придется платить", - подчеркнул судебный юрист Илья Васильчук.

Кто пострадает больше всего?

Наибольшую нагрузку нововведение окажет на собственников элитной недвижимости, чьи объекты имеют высокую кадастровую стоимость. Также ощутимо возрастут расходы у девелоперских компаний, которые занимаются строительством и продажей дорогостоящих объектов.

Что это значит для рынка недвижимости?

По мнению экспертов, увеличение госпошлины может привести к следующим последствиям:

Рост транзакционных издержек: Сделки с недвижимостью станут дороже, что может повлиять на активность на рынке.
Снижение привлекательности инвестиций в элитную недвижимость: Высокие транзакционные издержки могут отпугнуть потенциальных инвесторов.
Возможное перекладывание затрат на покупателей: Застройщики могут попытаться переложить часть расходов, связанных с увеличением госпошлины, на покупателей недвижимости.

Новые правила уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости – это серьезное изменение, которое затронет широкий круг участников рынка. Собственникам недвижимости и девелоперам необходимо учитывать эти изменения при планировании сделок и финансовых расчетов.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.