Эксперты выяснили, какие квартиры будет трудно продать в 2025 году
Фото: krovlyakryshi.ru
Из-за высоких ставок по ипотечным кредитам в России в начале 2025 года стало сложнее продавать квартиры на вторичном рынке. Среди продавцов такого жилья заметно выросла конкуренция. Аналитики в сфере недвижимости изучили предложения и выяснили, какие квартиры тяжелее всего продаются.
«Конкуренция между продавцами вторичного жилья в 2025 году еще больше ужесточится. Квартиру уже недостаточно просто выставить на продажу. Объект нужно грамотно оценить, провести предпродажную подготовку, учесть запросы и ожидания покупателей», — рассказали риэлторы.
Вторичное жилье без ремонта
Покупатели не часто выбирают такое жилье. Сделки совершаются, если цена действительно выгодна и оправдана. Если жилье сразу после покупки требует больших вложений и стоит лишь немного дешевле лотов, полностью готовых к заселению, покупатели не выберут это предложение.
«Это особенно актуально для старых домов, где ремонт обходится дорого», — считает глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Жилье на первом и последнем этажах
Квартиры на первом и последнем этажах всегда было сложно продать.
«Люди не хотят покупать квартиры на последних этажах из-за высокого риска протечек. Жильё на первых этажах не пользуется спросом из-за рисков затопления при капремонте», — говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как продать свою квартиру дорого в 2025: отстаиваем цену СВОЕЙ КВАРТИРЫ (Видео: Недвижимость РФ | Вадим Ризов @ned_rf)
Жилплощадь в панельных домах 80-х годов
Интерес к такому жилью зависит от их цены. Если проценты по ипотеке высокие, квартиры чаще всего приобретают те, у кого имееется полная сумма.
«В отличие от ипотечных заёмщиков, для которых главное — решить жилищный вопрос, такие покупатели стремятся выгодно вложить средства в качественное жильё», — уверена руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
Большие квартиры с неудачной планировкой
Просторную квартиру всегда сложнее продать, считают риэлторы. Это связано не только с большой ценой, но и с существенными расходами на ремонт и содержание такого жилья. Многие покупатели находятся в поисках доступных компактных квартир. Жилье площадью от 100 «квадратов» интересует не многих. Спасти ситуацию может удачная планировка. Покупателям нужна функциональная площадь и количество комнат, а не длинные узкие коридоры и пространства без окон.
Неразвитая инфраструктура
Если район, в котором находится жилье, плохо развит, то продать его будет трудно. Покупатели ищут вариант, чтобы в шаговой доступности были магазины, банки, аптеки, остановки общественного транспорта и парки. Продать квартиру рядом с заводом или шумной дорогой намного сложнее.
Шумные соседи
Маргинальные соседи — одна из причин, по которой продать жилье может очень сложно. Даже если квартира в хорошем состоянии, с хорошей планировкой, потенциальных покупателей напугает грязь в подъезде, асоциальные или пьющие соседи.
Сложности с документами
Квартиры с большой историей покупок и продаж настораживают покупателей. Если жилье недавно передали по наследству, оно имеет обременения, в нем есть доли для детей и цепочки альтернативных сделок, найти покупателя будет сложно по рыночной цене.
Также недавно мы писали о том, что стали известны причины семейных ссор при ремонте жилья. О конфликтах во время ремонта рассказали 56% россиян.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
