Эксперты прогнозируют дефицит жилья в Москве через 3 года из-за поколения зумеров
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В ближайшие три года столица может столкнуться с острым жилищным кризисом. К такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости, основываясь на математических расчетах спроса и предложения. Ключевыми факторами риска названы массовый выход на рынок поколения зумеров и сворачивание льготных ипотечных программ.
Согласно данным экспертов, в активную фазу спроса вступают молодые люди, рожденные в 2005–2006 годах. Эта возрастная группа принципиально меняет модель потребления жилья. Средний возраст создания отдельного домохозяйства у зумеров снизился до 21 года. При этом они не стремятся к образованию классической семьи и рождению детей, предпочитая жить самостоятельно.
Такой подход, получивший название «соло-потребление», приведет к появлению в Москве около 300 тысяч новых одиноких домохозяйств. Это фактически удваивает потребность города в квартирах, поскольку каждый молодой человек будет претендовать на отдельное жилье.
Одновременно с ростом спроса рынок ждет сокращение предложения. В 2030 году завершится действие программы семейной ипотеки, которая сейчас является главным драйвером продаж. Учитывая, что стандартный цикл строительства жилого комплекса составляет около пяти лет, девелоперы уже сегодня массово отказываются от проектирования новых ЖК комфорт-класса. Застройщики опасаются, что к моменту ввода домов в эксплуатацию льготные программы перестанут действовать, и реализовать квартиры станет невозможно.
Таким образом, сухая статистика и логика строительного бизнеса указывают на высокую вероятность жесткого дефицита доступного жилья в Москве уже в ближайшие три года.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
