Эксперт объяснил когда ипотека станет выгодной

Ипотека Новости

(Фото: freepik.com)

Редакция ТотДом Журнал

Бывший министр финансов Михаил Задорнов считает, что рыночная ипотека в России станет экономически целесообразной для заемщиков при средних ставках около 10% годовых. Это возможно после снижения ключевой ставки Центробанка к нейтральному уровню 7,5–8% при достижении целевого инфляционного уровня 4%.

Почему сейчас невыгодно

Текущие ставки по рыночной ипотеке значительно выше: по данным ЕИСЖС, средняя ставка в начале сентября 2025 года — 22,4%.
При таких ставках долгосрочные платежи по кредиту существенно превышают стоимость жилья при покупке за наличные, поэтому заемщики переплачивают.

Практические выводы для заемщиков

Пока ставки высоки, ипотека без льгот оправдана только при ожидании рефинансирования: брать сейчас с целью уменьшения ставки позже.
Ожидание снижения ключевой ставки до нейтрального уровня и достижения инфляции 4% — ключевой фактор для возвращения реальной привлекательности ипотечных продуктов.
При планировании покупки имеет смысл учитывать сценарии динамики ставок и доступность льготных программ.

Риски и дополнительные факторы

Время достижения инфляции 4% и нейтральной ставки неопределенно и зависит от макроэкономики и политики ЦБ.
Банковская надбавка может меняться в зависимости от конкуренции, кредитного риска и регуляторных требований.
Льготные программы и субсидии могут сделать ипотеку выгодной и при более высоких рыночных ставках.

Рыночная ипотека станет массово выгодной при ставках порядка 10% годовых, чего, по оценке Задорнова, можно ожидать после снижения ключевой ставки ЦБ к 7,5–8% и достижения инфляции 4%. До этого момента выгоднее либо ждать улучшения условий, либо пользоваться льготными программами и рефинансированием.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.