Досрочное погашение ипотеки больше не интересует россиян

Редакция ТотДом Журнал

За первые 4 месяца текущего года россияне раньше срока выплатили жилищные кредиты на 397,4 млрд рублей. В последнем квартале предыдущего года объём досрочно погашенных средств был примерно на 21,8% больше – он равнялся 508,2 млрд рублей. Это информация из отчёта Центрального банка РФ, которой делится «РБК Недвижимость». Из материалов ЦБ также следует, что заёмщики всё реже выплачивают действующую ипотеку за счёт нового кредита такого рода.

Специалисты считают, что на поведение заёмщиков повлияло несколько причин. Эксперт группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова полагает: россияне всё чаще не видят смысла в погашении ипотеки раньше установленного срока из-за размеров ключевой ставки в российских банках. Как отмечает Носова, такие условия больше мотивируют людей копить деньги, а не погашать ипотечный кредит раньше срока. По мнению эксперта, тенденция сохранится до конца года.

Аналитик "Промсвязьбанка" Дмитрий Грицкевич считает: объёмы досрочного погашения ипотеки снизились из-за сочетания двух факторов. Это большой процент выдач ипотеки по государственным программам и высокая ключевая ставка. У таких кредитов на жильё ставка примерно равна инфляции или даже ниже неё, поэтому заёмщикам нет смысла гасить их раньше срока.

С этим мнением согласен аналитик финансовой группы «Финам» Игорь Додонов. Он отметил, что депозитные ставки сейчас заметно превышают те, по которым многие россияне брали ипотеку. Например, средняя максимальная ставка в 10 крупнейших российских банках на 1 мая равна 14,95% годовых. То есть, сейчас есть смысл не тратить накопления на быстрое погашение этого кредита, а хранить их на депозитных вкладах.

Игорь Додонов также сообщил, что у нежелания многих россиян досрочно погашать ипотеку может быть и другая причина – нехватка денег. По словам аналитика, доходы людей часто растут медленнее, чем инфляция. Поэтому зачастую у заёмщиков просто нет средств, с помощью которых можно было бы выплатить ипотечный кредит раньше срока.

А специалисты портала ЦИАН сообщают, что на фоне роста ставок по ипотеке переплата по этому виду кредита стала больше почти вдвое. В этом году переплата по 20-летнему ипотечному кредиту на стандартную "двушку" в Москве равна 40,4 млн рублей. А в 2023 году он составлял только 21,9 млн рублей.