Доходы и ипотека в Москве: разрыв реальности

Следующая таблица наглядно показывает, насколько существенна разница между доходами москвичей и требованиями банков для одобрения ипотеки.

Как видно из таблицы, для обслуживания ипотеки даже на небольшую квартиру банки требуют доход, который почти в 6 раз превышает медианную зарплату по стране. При этом средняя зарплата в Москве за 2024 год (141 000 рублей на руки) также более чем в два раза ниже требуемой для ипотеки.

Почему требования банков такие высокие?

Требования банков обусловлены не прихотью, а строгими регуляторными нормами и оценкой рисков.

• Показатель долговой нагрузки (ПДН): С 2019 года ЦБ обязывает банки рассчитывать этот показатель. Платеж по всем кредитам (включая новый) не должен превышать 40-50% от ежемесячного дохода заемщика. Именно исходя из этого правила и вычисляется необходимый для одобрения заявки доход.
• Оценка рисков: Банк оценивает вашу способность стабильно платить на протяжении 15-30 лет. Учитывается не только размер, но и официальное подтверждение дохода, стаж (не менее 6 месяцев на текущем месте) и безупречная кредитная история.

Что можно сделать?

• Рассмотрите льготные программы. Государственные программы могут значительно снизить нагрузку. Например, при «Семейной ипотеке» под 6% ежемесячный платеж за кредит в 12 млн рублей составит около 72 000 рублей, а необходимый семейный доход — от 144 000 до 180 000 рублей. Существуют также IT-ипотека и Дальневосточная/Арктическая ипотека с пониженными ставками.
• Привлекайте созаемщиков. Если вы оформляете кредит в браке, доходы супруга/супруги суммируются, что повышает ваши шансы на одобрение.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001