Дисбаланс на рынке жилья, почему цены в Москве растут быстрее, чем в России
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
В последние месяцы наблюдается заметный разрыв в темпах роста цен на жилье в Москве и в других регионах страны. Если в целом по России новостройки подорожали на 8,3% за 11 месяцев 2025 года, то в столице этот показатель достиг впечатляющих 18,1%. Такие данные были озвучены в свежем отчете института жилищного развития «Дом.РФ», который акцентирует внимание на причинах данной тенденции.
Основной фактор, способствующий столь значительной разнице в росте цен, заключается в устойчивом спросе на новостройки в Москве при одновременном сокращении предложения. В частности, в столице наблюдается нехватка массовых новостроек, что создает дополнительное давление на цены. По прогнозам аналитиков, ситуация станет еще более напряженной в 2027 и 2028 годах, когда ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов.
За последний год в Москве было продано 3,9 миллиона квадратных метров жилья, в то время как новые объемы строительства составили лишь 4,1 миллиона квадратных метров. Это означает, что новые проекты лишь на 5% превышают объемы продаж, тогда как по нормам эта разница должна составлять 20–25% в пользу запущенных объектов. Такой дисбаланс создает дефицит на рынке, что, в свою очередь, способствует росту цен.
Аналитики подчеркивают, что текущая ситуация требует внимания со стороны властей и девелоперов. Необходимость увеличения объемов строительства и создания новых предложений на рынке жилья становится все более актуальной. В противном случае можно ожидать дальнейшего роста цен и ухудшения доступности жилья для москвичей.
Таким образом, противоречие между стабильным спросом и ограниченным предложением формирует уникальную ситуацию на рынке жилья столицы, которая требует комплексного подхода к решению проблемы.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
