Дальневосточная ипотека может дать мощный импульс рынку недвижимости региона

Президент предложил расширить действие льготной дальневосточной и арктической ипотеки на вторичный рынок и расширить круг получателей: многодетные семьи без возрастного ограничения родителей и все работники государственных и муниципальных образовательных учреждений, а не только учителя. По оценке гендиректора РАСК Фёдора Выломова, это может увеличить выдачи в 1,5–2 раза. Руководитель «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик считает, что расширение даст заметный эффект в части спроса у многодетных и работников образования (+10–15%), но не оживит вторичный рынок в городах без новостроек, а перераспределение господдержки может сократить другие программы.

(Фото: freepik.com)

Почему это важно

• Расширение допустит большее количество потенциальных покупателей: включение вторичного рынка открывает доступ к уже готовому жилью, а новые категории заёмщиков — к льготным условиям.
• Включение работников образования существенно: в ДФО порядка 470 тыс. работников сферы образования, часть из которых сможет воспользоваться льготами.
• Рост выдач ипотек даст приток ликвидности рынку, поддержит цены и может стимулировать сопутствующее строительство и сервисы.

Ожидаемые масштабы и ограничения

• По прогнозу РАСК выдачи могут вырасти в 1,5–2 раза — это максимальная оценка при благоприятном спросе и доступности предложений.
• По мнению «ЕРЗ.РФ», реальный прирост спроса от расширения категорий (многодетные и работники образования) более консервативен — около 10–15%.
• Ограничения: в малых дальневосточных городах без активного первичного рынка эффект от допуска вторичного жилья будет слабее, так как население стремится в крупные центры; кроме того, Минфин и ЦБ склонны к перераспределению бюджетной поддержки, а не к её наращиванию, что может сократить другие ипотечные программы и ограничить общий объём помощи.

(Фото: freepik.com)

Что будет с региональным рынком

• Повышение спроса в крупных городах и агломерациях ДФО; возможный рост продаж вторичного жилья.
• Увеличение доступности жилья для семей и работников образования, что может улучшить демографическую и социальную ситуацию в регионе.
• Вероятность перераспределения средств между программами — некоторые направления ипотечной поддержки могут стать менее доступными.

Расширение дальневосточной ипотеки на вторичный рынок и расширение категорий получателей действительно способно заметно увеличить выдачи и спрос в регионе, особенно в крупных центрах ДФО. Однако реальный эффект будет зависеть от доступности предложений на вторичном рынке, бюджетного финансирования и приоритетов регуляторов, что может ограничить рост и перераспределить поддержку между программами.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: