Дальневосточная ипотека: как льготная ставка меняет жизни людей и город Владивосток
Золотой мост во Владивостоке (фото: shutterstock.com)
Когда говорят о Дальнем Востоке, многие до сих пор представляют медведей и космические цены. На самом деле здесь за 170 тыс. руб. за кв. метр покупают вторичку, а трехкомнатная квартира в новостройке обходится дешевле московской студии — благодаря ипотеке под 2%. Эта программа уже привлекла новых жителей, превращая Владивосток в город-миллионник. Но так ли все просто? Вместе с Ольгой Тимошиной, инвестором и брокером в недвижимости из Владивостока, директором ООО «ВИРЦ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (франчайзи «САМОЛЕТ ПЛЮС») и Президентом Гильдии Риэлторов Приморского края разбираем мифы, цифры и скрытые механизмы ипотечного чуда — с историями семей, которые обрели здесь дом.
Как льготная ипотека перезагружает ДФО
Дальневосточная ипотека — это уникальная программа, запущенная в России с целью стимулирования роста и улучшения демографической ситуации в Дальневосточном федеральном округе. Она предоставляет жителям и приезжим возможность приобрести жилье на условиях, значительно более выгодных, чем в других регионах страны.
Ставка по ипотечным кредитам составляет всего 2% годовых, а максимальная сумма кредита достигает 9 млн рублей. Эти условия делают покупку жилья доступной для широкого круга граждан, что в свою очередь способствует росту спроса на недвижимость.
Согласно статистике, количество выданных ипотечных кредитов в регионе за последние годы значительно увеличилось. Это связано как с привлекательными условиями программы, так и с рекламой и информационной поддержкой со стороны государства.
Вид из дома на Приморье и Владивосток (видео: Олег Малышев)
По данным местных властей, около 60% заемщиков — это новые жители региона, что говорит о том, что программа способствует миграции населения в Дальневосточный округ.
Развитие такой привлекательной ипотеки положительно сказывается на демографической ситуации, молодые семьи решаются на покупку жилья и создание семьи. Это приводит к увеличению рождаемости и снижению миграции в другие регионы.
Кроме того, программа способствует развитию инфраструктуры: строятся новые жилые комплексы, школы, детские сады и медицинские учреждения. Это делает наш регион привлекательным для жизни и работы.
Кто получит ключи: категории заемщиков
В категории-получателей дальневосточной ипотеки входят:
- семьи с детьми или без, в которых муж и жена младше 36 лет;
- семьи с одним родителем, которому еще не исполнилось 36 лет, и одним или несколькими детьми до 19 лет;
- работники государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций;
- граждане РФ, переехавшие в ДФО из зоны проведения спецоперации;
- участники СВО и члены их семей.
Условия программы дальневосточной ипотеки предусматривают две категории участников: с правом переезда из региона и с обязательством остаться. К первой группе относятся молодые семьи до 36 лет, одинокие родители с детьми до 18 лет, участники СВО. Этим заемщикам разрешено проживать в другом регионе после покупки жилья, но требуется регистрация по месту приобретенной недвижимости на Дальнем Востоке в течение 6 месяцев. Что же касается остальных категорий граждан: работники гособоронзаказа, медики, педагоги — они обязаны работать в регионе приобретения жилья.
В нашем регионе существует некоторая нехватка объектов недвижимости. Поэтому льготная ипотека является, с одной стороны, стимулом к развитию региона, а с другой — помощью для тех, кто приезжает и тем самым создает спрос на это жилье. Таким образом, получается эффект win-win, где выигрывают и государство, и люди. Некоторые используют этот инструмент как инвестиционный: чтобы сначала позволить себе небольшую недвижимость, а затем накопить и приобрести жилье с большими метражами. Все это служит глобальной цели — развить Дальний Восток и Владивосток. Понятно, что людей нужно привлекать в этот регион, ведь не все — энтузиасты, готовые здесь жить. Кого-то нужно в этот регион «влюбить».
Мы наблюдаем цикличный процесс. В советскую эпоху власти также стимулировали миграцию населения по Советскому Союзу. Многие тогда ехали на заработки, например, на Дальний Восток, и оставались там жить. Государство в таких случаях предоставляло квартиры и помогало с обустройством тем, кто решил остаться. Таким образом, по сути, повторяем этот опыт — хорошие уроки нашего прошлого.
«Мы купили мечту»: истории переезда по дальневосточной ставке
Хочу рассказать несколько историй людей, которые воспользовались дальневосточной ипотекой.
Семья Борисовых переехала из Центральной России в во Владивосток в поисках новых возможностей. Благодаря программе дальневосточной ипотеки они смогли приобрести трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе, который сдается в 2025 году. «Мы всегда мечтали о собственном жилье, но высокая стоимость недвижимости в нашем родном городе не позволяла это сделать. Программа ипотеки на Дальнем Востоке стала для нас настоящим спасением», — делится радостью Анна Борисова.
Антон и Мария Гришуновы решили переехать во Владивосток после окончания университета. Они не просто воспользовались программой ипотеки и купили однокомнатную квартиру, а включили в этот кредит ремонт и мебель.
Эльвира Магирова из Якутска воспользовалась программой для улучшения жилищных условий. Она с родителями продала старую квартиру, и после они купили новую в более комфортном районе. Эта возможность помогла ей с маленькой дочкой реализовать мечту о новом доме.
О том, что Приморье стало лидером по темпам ввода нового жилья в России, и о том, как получить бесплатный дальневосточный гектар, мы писали в статьях:
Приморье стало лидером по темпам ввода нового жилья в России;
Дальневосточный гектар: как выбрать участок на карте, условия получения бесплатного гектара.
Владивосток: почему статус города зависит от стройки?
Владивосток стал столицей Дальневосточного федерального округа: столицу перенесли из Хабаровска. Согласно статистике, на данный момент в городе проживает около 620 тыс. жителей. Город активно развивают, чтобы он пробил отметку в миллион жителей. Статус города-миллионника крайне важен, поскольку именно с его достижением начинают работать инвестиционные проекты.
Хотя во Владивостоке уже построены мосты и другие объекты инфраструктуры, по сути, это лишь аванс будущего развития. Город является стратегическим форпостом в Азиатско-Тихоокеанском регионе, выполняющим роль транспортного и логистического хаба. Здесь сходятся потоки из Кореи, Китая и других азиатских стран. Сейчас ведется строительство нового порта в Славянке, возводится терминал, работает паромное сообщение с Кореей — все это создает хорошую транспортную доступность.
Безусловно, Владивосток — сверх перспективное направление для развития, однако у некоторых сохраняются определенные опасения.
Цифры против мифов: реальная жизнь на Дальнем Востоке
До сих пор существуют мифы, будто во Владивостоке по дорогам бродят тигры и медведи. Многие считают, что здесь запредельно высокие цены на продукты питания и жизнь в целом. Хочу развеять эти стереотипы на примере реальных цен, с которыми живу уже более 20 лет. Я переехала на Дальний Восток из Москвы, влюбилась в этот край, создала семью, воспитываю дочь, развиваю бизнес и искренне считаю этот регион перспективным и интересным.
Вот конкретные цифры: литр бензина стоит 59-60 рублей, квартплата за однокомнатную квартиру — около 4-5 тыс. рублей. На вторичном рынке недвижимости квадратный метр в среднем обходится в 170-180 тыс. рублей, студии дороже — 200 тыс. за квадрат. В новостройках из-за льготной ипотеки цены выросли до 230 тыс. за кв. метр, но это следствие государственного субсидирования.
Что касается продуктов: десяток яиц — около 100 рублей (хотя есть и дороже), молоко — тоже в районе 100 рублей, огурцы можно купить и за 150, и за 300 рублей в зависимости от сезона и происхождения. Здесь работают те же сетевые магазины, что и по стране, а также есть местные фермерские продукты. Так что жизнь на Дальнем Востоке не так дорога, как многие думают.
Регион предлагает не только доступные цены, но и широкие возможности для трудоустройства. Здесь развивается военно-промышленный комплекс, работают несколько портов: торговый, рыбный, контейнерный, угольный. Предприятия современные и модернизированные, поэтому постоянно требуются квалифицированные специалисты. Одна из ключевых задач льготной ипотеки и субсидированного строительства жилья — как раз привлечение молодых специалистов в регион.
Плюсы и минусы: что скрывает выгодная ставка?
Таким образом создается экосистема: доступное жилье помогает привлекать кадры, которые обеспечивают развитие местной экономики. Это продуманная система поддержки — она позволяет решать комплексные задачи развития Дальнего Востока.
Плюсы ДВ ипотеки:
- низкая процентная ставка (2%);
- возможность получения кредита без первоначального взноса;
- поддержка местного населения и приезжих;
- стимулирование экономического роста региона.
Минусы:
- ограниченный срок действия программы;
- необходимость соответствовать определенным критериям (например, возрастные ограничения);
- возможные сложности с получением документов и оформлением сделки.
Но дальневосточная ипотека — это важный шаг к улучшению жилищных условий граждан и развитию региона в целом. Она не только помогает семьям обрести собственное жилье, но и способствует привлечению новых жителей, что положительно сказывается на демографической ситуации. Несмотря на некоторые недостатки, программа продолжает пользоваться популярностью и открывает новые перспективы для жителей Дальнего Востока.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
