С 2026 года российские семьи с ипотекой и маткапиталом получат значительное упрощение в оформлении жилья в собственность

В России готовится важное изменение в жилищном законодательстве, которое напрямую коснется тысяч семей, использовавших материнский капитал для улучшения жилищных условий. С 1 января 2026 года вступает в силу норма, отменяющая обязательное согласие банка-кредитора для выделения долей в жилье, купленном в ипотеку с привлечением средств маткапитала.

Суть изменений

• Действующая процедура: Если квартира или дом приобретены в ипотеку с использованием государственного сертификата, для официального оформления долей на всех членов семьи (включая детей) в настоящее время необходимо получить письменное разрешение банка, который является залогодержателем. Этот процесс часто сопряжен с бюрократическими задержками и дополнительными запросами от кредитной организации.
• Новая процедура (с 2026 года): Требование о получении банковского согласия будет полностью упразднено. Семья сможет напрямую, без какого-либо одобрения со стороны кредитора, обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права общей долевой собственности. При этом ипотека и обременение в пользу банка сохраняются в полной мере — меняется лишь административная процедура распределения долей внутри заложенного имущества.

Практическая значимость реформы

Это изменение призвано устранить избыточное административное препятствие и ускорить выполнение семьей своей законной обязанности — наделить детей долями в жилье, улучшенном за счет государственной поддержки. Новые правила:

1. Существенно сэкономят время и усилия заемщиков, избавив их от необходимости согласовывать документы с банком.
2. Повысят прозрачность и исполнимость требования об обязательном выделении долей, минимизируя риски случайного нарушения закона из-за затянутой процедуры.
3. Не отменяют финансовых обязательств: Важно подчеркнуть, что все условия ипотечного договора, включая график платежей и залог недвижимости, остаются неизменными для банка и заемщика.

Данная реформа направлена на гуманизацию процесса, делая взаимодействие семьи с государством более прямым и менее зависимым от дополнительных согласований с финансовыми учреждениями.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001