Балкон перестал быть преимуществом: как изменилась цена квартир из-за новой архитектуры
Фото: сгенерировано при помощи ИИ
Российский рынок недвижимости фиксирует революционный тренд: традиционная ценность балкона или лоджии как значимого преимущества квартиры практически сошла на нет. Согласно масштабному исследованию аналитиков платформы «Циан», продавцы на вторичном рынке крупных городов больше не закладывают в стоимость объекта премию за его наличие. Более того, в некоторых случаях квартиры без балкона могут оцениваться даже выше.
Почему балкон обесценился?
Ключевая причина — кардинальное изменение структуры жилого фонда и предпочтений девелоперов:
- Архитектура новостроек. Современные многоэтажные комплексы, особенно эконом- и комфорт-класса, все чаще возводятся с минимальными избыточными площадями. Вместо просторных, но холодных лоджий, которые жильцы вынуждены оплачивать, застройщики предлагают компактные и функциональные кладовые помещения, которые пользуются большим спросом.
- Бум студий. Распространение формата студий, где каждый квадратный метр на счету, привело к тому, что девелоперы стали жертвовать балконами в пользу увеличения жилого пространства.
- Статистика подтверждает тренд. В Москве и Санкт-Петербурге сегодня лишь около 30% выставленных на продажу квартир имеют балкон или лоджию, что делает их не столько преимуществом, сколько особенностью, доступной меньшинству.
Динамика цен: от надбавки к паритету
Еще пять лет назад наличие балкона было весомым аргументом в переговорах о цене. В среднем по России оно добавляло к стоимости квартиры около 4%, а в таких городах, как Сочи или Новокузнецк, надбавка могла достигать рекордных 25-28%.
Сегодня эта практика ушла в прошлое. Риелторы отмечают, что покупатели перестали воспринимать балкон как однозначное благо, часто рассматривая его как проблемную зону, требующую утепления, остекления и отделки — то есть дополнительных инвестиций.
Исключения и обратные тренды
- Региональные исключения: Премия за балкон сохраняется лишь в нескольких городах с особыми климатическими или культурными условиями, таких как Сочи и Махачкала, где доплата все еще может достигать 25%.
- Феномен Москвы: В столице и Подмосковье фиксируется обратная тенденция. Квартиры без балконов в современных ЖК иногда оцениваются дороже аналогов с лоджией, так как покупатели предпочитают получить более просторную кухню-гостиную или дополнительную кладовку вместо неотапливаемого пространства.
Вывод для покупателей и инвесторов
Этот тренд важен для тех, кто берет ипотеку или рассматривает недвижимость как актив. При выборе квартиры не стоит переплачивать за сам факт наличия балкона. Гораздо важнее его состояние, качество остекления и то, как он интегрирован в жилое пространство. Для инвесторов это сигнал о том, что ключевыми драйверами стоимости становятся не формальные параметры вроде балкона, а общее качество планировки, метраж жилой зоны и функциональность помещения.
Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.
Рекомендуем
График изменения цен на квартиры за 1м2
Подробнее
