Аналитики «Домклик» узнали, какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке

В начале 2025 года специалисты «Домклик» наблюдали высокую востребованность вторичного жилья в ипотечном кредитовании, причем особое внимание покупателей сосредоточилось на двухкомнатных квартирах. Исследование показало, что именно этот формат жилья возглавил список самых популярных среди заемщиков, оформляющих ипотечные займы.

В течение первых шести месяцев текущего года доля ипотечных сделок на вторичном рынке пришлась на двухкомнатные квартиры, составив более 41,6%. Однокомнатные квартиры, включая студии, обогнали по популярности трехкомнатные, занимая вторую строчку с показателем около 37%. Третьей по востребованности категорией стали трехкомнатные квартиры, на долю которых пришлось примерно 18,1% сделок. Мало востребованными оказались квартиры с четырьмя и более комнатами, их приобретение около 3,2% от общего числа сделок.

Популярность различных типов квартир существенно различается в зависимости от региона. Южный федеральный округ демонстрирует особую любовь к однокомнатным квартирам, доля которых составляет 45,1%. В Приволжском и Центральном округах спрос на однокомнатные квартиры немного ниже – 38,3% и 37,6% соответственно. Напротив, в Дальневосточном и Северо-Кавказском округах лидируют двухкомнатные варианты, занимая более 43% рынка. Сибирский федеральный округ выделяется особой популярностью крупногабаритного жилья: более 21% сделок в регионе заключаются на трехкомнатные квартиры, а на квартиры с четырьмя и более комнатами приходится почти 4% всех операций.

В Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах средний размер приобретаемых квартир достигает 47 квадратных метров. В Северо-Западном и Сибирском регионах эта цифра немного ниже, приближаясь к 45,7 квадратным метрам. Наименьшие средние площади квартир наблюдаются в Южном (43,7 кв. м), Приволжском (44,6 кв. м) и Центральном (44,8 кв. м) федеральных округах.

Размер ипотечных кредитов демонстрирует региональную дифференциацию: наибольшие суммы, достигающие 4,9 млн рублей, фиксируются в Дальневосточном, 4,5 млн рублей — в Северо-Западном и 4,4 млн рублей — в Центральном округах. В противовес этому, Северо-Кавказский, Приволжский и Уральский регионы показывают наименьшие показатели, составляющие 2,8 млн рублей и 3,3 млн рублей соответственно.

Эксперты также выделяют популярность жилья по году его постройки: наибольшим спросом пользуются объекты, возведенные в 2010-х годах, а также дома, построенные в 1980-х и 1970-х.

За первые шесть месяцев лидирующие позиции по объему ипотечных сделок с вторичным жильем занимают Центральный и Приволжский федеральные округа, на них приходится около четверти всех сделок (24,4% и 23,3% соответственно). В пятерку лидеров также вошли Северо-Западный, Уральский и Сибирский федеральные округа, суммарно обеспечив около 36% всех сделок.

Среди конкретных регионов, входящих в эти округа, наибольшей популярностью пользуются города федерального значения Москва и Санкт-Петербург. В остальных регионах лидируют такие субъекты, как Хабаровский край на Дальнем Востоке, Республика Башкортостан в Приволжском федеральном округе, Красноярский край в Сибири, Свердловская область на Урале, Краснодарский край на юге России и Чеченская Республика на Северном Кавказе.

Хотя интерес к ипотеке в разных регионах страны растет, аналитики фиксируют снижение спроса по сравнению с прошлым годом. В каждом федеральном округе количество заключенных ипотечных сделок сократилось на 28–56%, минимальное снижение наблюдается в Северо-Кавказском округе — всего лишь на 28%. Такая динамика, по мнению экспертов, обусловлена ростом процентных ставок по ипотечным кредитам и нехваткой доступного жилья в бюджетном секторе.

Несмотря на спад активности ипотечного рынка во второй половине прошлого года и в начале текущего, спрос на определенные виды жилья сохраняется на высоком уровне. Особой популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, которые традиционно считаются оптимальным вариантом комфортного проживания для семей со средним достатком.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: