Загородная недвижимость в России в условиях глобальных перемен

За последние годы загородная недвижимость в России приобретает все большую популярность у разных слоев населения. Это связано с изменениями в образе жизни, развитием удаленных форматов работы, стремлением к экологически чистой среде и комфортному окружению. Однако не стоит забывать и о глобальных факторах – экономических и геополитических колебаниях, перестройке климата. Ведь они оказывают существенное влияние на «одноэтажный» рынок.

Попробуем определить, какие тенденции в данной сфере можно назвать ключевыми – и построить на их основе прогнозы для отечественного сегмента загородной недвижимости.

Рост спроса на ИЖС и его популярности в России – однозначная тенденция на рынке. Здесь стоит говорить о целой комбинации важных факторов – экономических и социальных.

Во-первых, после пандемии множество горожан, не думавших о переезде на природу, делают выбор в пользу пригорода. Так, по данным Минстрое РФ, по состоянию на 1 июня 2025 года в стране ввели 44,65 млн «квадратов» жилья, из которых почти 74% приходится на ИЖС. В абсолютных цифрах это более 33 млн кв. м домов – кстати, на 7,1 % больше, чем в январе-мае 2024 года.

По данным опроса Фонда «Общественное мнение», 67% респондентов хотят переселиться из мегаполисов в более спокойные и безопасные регионы в ближайшие годы. Так что тяга к тишине и спокойствию вдали от шумных городов – тенденция постоянная.

Во-вторых, с 2020 года сильно увеличилось число вакансий для удаленщиков. Соответственно, у множества людей нет привязки к офису – а с ней и необходимости ежедневно ездить в город. Появилась новая аудитория покупателей загородных домов – это специалисты, которые теперь могут работать из любой точки страны.

Третий аспект – экономический. По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе цены на загородную недвижимость будут продолжать расти. Причин несколько, но главные – постоянно подогреваемый спрос, удорожание стройматериалов и ограниченность предложения. Поводов предполагать, что ИЖС начнут дешеветь, пока не наблюдается – даже с учетом снижения ключевой ставки.

Исследования аналитиков «Авито Недвижимость» свидетельствуют: в регионах с высоким спросом на загородное жилье цены на него ежегодно растут в диапазоне до 15%. Поэтому покупка объектов ИЖС сейчас может рассматриваться и как вариант долгосрочных инвестиций – особенно в условиях экономической турбулентности.

Продолжая оценивать финансовую сторону вопроса, вспомним и о расширении льготных программ на ИЖС. Так, по данным аналитиков Сбера, в 2024 году в стране в ипотеку купили 80 тыс. загородных домов – это в 3,3 раза больше, чем в 2022 году.

Плюс важной остается потенциальная аудитория «одноэтажного» рынка. Многие семьи, пока не имеющие коттеджей или таунхаусом, в перспективе планируют их приобрести. Ведь большинство исследований показывают: чем более люди состоятельны, тем выше их спрос на безопасность, спокойствие и комфорт. Понятно, что этим требованиям куда больше отвечает именно загородная недвижимость.

Экономика и социальные факторы в совокупности обеспечивают и рост интереса покупателей к энергоэффективным технологиям и «умным» сервисам. Они позволяют не тратить лишние деньги на строительство и содержание жилья, а также делают быт комфортнее и проще. Поэтому чем быстрее застройщики адаптируются к необходимости соответствовать таким современным требованиям, тем успешнее могут быть их проекты.

И, конечно, в фокусе внимание тех, кто выбирает ИЖС, – природа. Не просто факт наличия лесополосы или небольшого пруда рядом, а масштабный запрос на качественную «зеленую» инфраструктуру. Чистые водоемы, не замусоренный лес, поля без свалок – вот что подкупает будущих владельцев домов. А чем активнее развивается в застраиваемом районе социальная и транспортная инфраструктура, тем больше потенциальных покупателей могут переехать за город без потери привычных для города удобств.

Таким образом, потенциал сегмента загородной недвижимости в России остается высоким. В сочетании с тенденциями к переходу на удаленную работу, изменениями в потребительских предпочтениях, инновациями в строительстве и сохранении широких вариантов господдержки именно ИЖС должен стать активно растущим направлением. Для будущих покупателей загородная недвижимость предоставляет уникальные возможности для создания комфортной жизни вдали от суеты и шума современных мегаполисов.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

ИНН:

ERID: