Технический план, что это такое, зачем он нужен и как его получить

Технический план — ключевой документ для регистрации объектов недвижимости в России. Он необходим для Росреестра и служит основой для легализации различных строений, таких как жилые дома, квартиры, машино-места, отдельные помещения и промышленные цеха.

Этот документ содержит важную информацию о кадастровой привязке постройки и ее характеристиках, включая общую площадь, планировку, этажность и назначение. Технический план официально подтверждает существование объекта на земельном участке, будь то завершенное или незавершенное строительство.

Зачем нужен технический план?

Без технического плана даже при наличии прав собственности на землю объект может считаться юридически несуществующим. Это означает, что постройка не будет зарегистрирована в Росреестре, и собственник не сможет воспользоваться всеми правами на нее.

После оформления технического плана, например, для жилого дома, владелец земли получает возможность зарегистрировать его в Росреестре. При отсутствии нарушений данные из технического плана будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и объект станет официальным.

С получением статуса зарегистрированного объекта у владельца появляется возможность прописаться в доме, застраховать его или разделить на доли между несколькими собственниками. Однако стоит помнить, что с момента регистрации возникает обязанность по уплате налога на имущество, даже если строительство еще не завершено.

Виды технического плана

Фото: сгенерировано при помощи ИИ

Технический план может быть различным в зависимости от типа объекта недвижимости, для которого он составляется:

1. На здание: Этот вид документа предназначен для капитальных построек, таких как частные дома, офисные и торговые центры или производственные цеха.
2. На сооружения: Сюда относятся инженерные конструкции, выполняющие вспомогательные функции, например, линии электропередачи, дороги и мосты.
3. На помещение: Этот тип документа оформляется для отдельных объектов недвижимости, таких как квартиры в многоквартирных домах.
4. На машино-место: Оформляется для объектов, предназначенных для размещения транспортных средств. По закону машино-место должно иметь определенные размеры и находиться под частичным ограничением конструкцией.
5. На объект незавершенного строительства: Позволяет оформить в собственность постройку даже в случае, если ее возведение еще не завершено.
6. На единый недвижимый комплекс: Этот тип документа охватывает группы зданий и сооружений, которые функционируют как единое целое и находятся на одном земельном участке.

Как получить технический план?

Для получения технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры и подготовит документацию. Важно собрать все требуемые документы, включая правоустанавливающие документы на землю и сведения о проекте строительства.

После подготовки технического плана его нужно подать в Росреестр для регистрации. В случае успешного рассмотрения заявки объект будет внесен в ЕГРН, и вы получите официальный статус вашей недвижимости.

Таким образом, технический план — это важный шаг к легализации вашего имущества и прав на него. Без него невозможно полноценно распоряжаться своей собственностью и пользоваться всеми предоставляемыми законом преимуществами.

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.

Реклама

Статическая компания

ИНН: 1234567890

ERID: ERID_STATIC_001