С чего начинается ремонт: план, контроль, прораб — главные инструменты

Что первое приходит на ум при упоминании ремонта? Замена обоев, укладка плитки или выбор декора? В общем, все то, что создает иллюзию «простого ремонта». Однако на самом деле, это сложный процесс, который требует грамотного планирования, постоянного контроля и стрессоустойчивости. Без правильного подхода ремонт превращается в финансовую яму и источник бесконечных проблем. Редакция ТотДом совместно с Даниилом Веселовым, основателем компании «KREOLIT», специализирующейся на ремонте недвижимости, разобрались, как избежать ключевых ошибок и упростить жизнь во время ремонта.

Как выстроить план ремонта: пошаговая схема

Прежде чем приступить к работам, важно составить подробный план ремонта. В него входит: перечень требуемых работ, график их выполнения и поставки материалов, а также спланированный бюджет. Чтобы составить подробный план, необходим проект. Ошибка многих — начинать с выбора отделочных материалов или мебели, но правильный старт — это проект.

«Часто люди начинают ремонт без проекта. Думают: я и так знаю, где будет кровать, где розетки, а где светильники. В результате потом выясняется, что мебель не помещается, розетки оказались за диваном, а светильники — над шкафом. Без проекта все заканчивается дорогостоящими переделками, но уже на финальном этапе» — рассказывает Даниил.

Ведь проект — это не просто красивая картинка из модных журналов. Это подробные строительные чертежи для каждой задачи. В них отражены все детали:

• расстановка мебели,
• перепланировка,
• места установки розеток, выключателей и освещения,
• планы настенных, напольных и потолочных покрытий,
• фотореалистичные 3D визуализации будущего интерьера,
• спецификация с отделочными материалами.

На основании проекта уже можно спланировать и сроки выполнения работ, и график поставки материала, и точный бюджет.

Грамотно разработанный проект поможет избежать переделок, сэкономить деньги (до 30% бюджета) и время, а главное — сохранить нервы.

Если уже выбрали мебель, то в проекте следует учесть ее реальные габариты.

Обратите внимание, что без четкого плана есть риск превращения ремонта в цепочку постоянных переделок, срочных закупок и непредвиденных расходов.

Что нужно знать: этапы ремонта, документация, закупки

Ремонт — это как путешествие: у него есть маршрут, остановки и свои законы движения. Нарушать их опасно для бюджета и нервной системы.

«Очень часто люди начинают ремонт с санузла, потому что считают это самым сложным для себя процессом. В итоге, когда приходят электрики, начинают штробить стены, пробивают стены санузла и повреждают плитку. Или приходят все последующие специалисты и начинают пользоваться санузлом, и в результате новая сантехника превращается в «старую». Важно соблюдать последовательность — это сэкономит деньги и нервы», — утверждает эксперт.

Последовательность ремонта: от А до Я! (видео: DOMEO. Ремонт и дизайн квартир)

Чтобы оптимизировать использование ресурсов, рекомендуем разделить ремонт на несколько этапов и выполнять их последовательно:

1. Демонтаж

Первый шаг — избавиться от лишнего. Это не только старые обои и плитка, но и перегородки, которые мешают новому плану квартиры. Демонтаж — это грязно и шумно.

2. Перепланировка (в случае необходимости)

Перегородки, короба, ниши — здесь создаются новые границы пространства. Важно, чтобы к этому моменту уже был готов проект с точной расстановкой мебели. Иначе потом может оказаться, что шкаф не влезает, а проём для двери слишком узкий.

3. Черновая отделка

Выравнивание стен и потолков — основа для аккуратной отделки. Неровные стены испортят даже самый дорогой ремонт. Штукатурка должна выполняться качественно, с учётом последующей отделки: например, под плитку не всегда нужны идеально гладкие поверхности, а вот под покраску — обязательно.

4. Черновой электромонтаж

На данном этапе по стенам укладывается кабель, устанавливаются подрозетники и электрощиток, выводят провода для будущих светильников и техники.

5. Черновой сантехмонтаж

Прокладка труб, монтаж инсталляций, подготовка выводов под раковину, стиральную машину, ванну. Сантехнику, как и электрику, должны прокладывать профессионалы, чтобы не возникло протечек и проблем с напором.

6. Облицовочные работы

И вот уже только на этом этапе выполняется гидроизоляция и укладка плитки.

7. Малярные работы

Шпатлевка и шлифовка стен. Это наиболее пыльный, но ответственный этап.

8. Монтаж напольных покрытий

Ламинат, паркет, пвх плитка — полы укладывают ближе к завершению ремонта. Если сделать это раньше, пол можно поцарапать или испачкать во время других работ.

9. Покраска стен или поклейка обоев

И вот он — самый долгожданный этап, который только сейчас подчеркнет всю красоту.

10. Монтаж потолков

Если по проекту предусмотрены натяжные потолки, то самое время для их установки. Именно этот этап уже приблизит к завершению ремонта.

11. Установка инженерного оборудования

Установка розеток, выключателей, подключение светильников, смесителей и сантехнического оборудования. Это тонкая работа, которую нужно выполнять после всех грязных процессов, чтобы не повредить финальные покрытия.

12. Работа с мебелью и оборудованием

Финальный штрих: устанавливают межкомнатные двери, монтируют кухню, ставят шкафы, подключают технику. После этого остаются только небольшие доделки — подогнать плинтусы, повесить карнизы и расставить мягкую мебель.

Закупка материалов: что нужно учесть?

Ошибочно думать, что нужно сразу купить всё и завезти на объект. Это создает больше проблем, чем пользы:

• Купленные заранее материалы могут не подойти по техническим характеристикам. Например, окажется, что розетки не совместимы с выбранной электросхемой;
• Плитка на складе выглядела красиво, но на большой площади её рисунок «играет» некрасиво, или формат оказался неудачным;
• Строителям негде работать — материалы занимают всё пространство;
• Материалы могут повредиться: их двигают с места на место, складывают друг на друга.

Для комфорта во время работы и экономии финансов рекомендуем закупить строительные материалы поэтапно и в нужном объёме, согласовывая каждый шаг с прорабом.

Сервисы и чек-листы для контроля: как следить за процессом

Готовых универсальных сервисов по контролю ремонта пока практически нет, по крайней мере для потребителей.

Эксперт честно признаёт: «Несмотря на обилие софта в сети, лучшее, что можно выбрать при самостоятельном ремонте — это обычные Яндекс таблицы, в которых вы прописываете этапы, сроки, ответственных и бюджет».

Для оптимизации ремонта можно собрать таблицу с перечнем работ и графиком их выполнения. По мере готовности отмечать завершенные этапы и контролировать отклонения по срокам и бюджету. Это поможет не упустить важные детали и зафиксировать ответственность исполнителей.

Читайте также: Как составить бюджет на ремонт?

Если же говорить об отслеживании и контроле ремонта при работе с командой подрядчиков — все происходит через специальное мобильное приложение «101», как например, в компании «KREOLIT».

Пример использования приложения для контроля ремонта (видео предоставлено экспертом)

Ищите прораба: когда стоит довериться профессионалу?

Многие, планируя ремонт, уверены: я всё сам. Сегодня есть YouTube, строительные чаты, советы друзей — зачем мне прораб, если я вполне могу созвониться с плиточником, а завтра встретить электрика? Но именно здесь скрывается самая большая ловушка. Ремонт — это не набор отдельных работ, а сложная система, где всё взаимосвязано.

Ремонт без прораба как оркестр без дирижёра

Эксперт объясняет: «Ремонт — это симфония, а мастера — отличные музыканты, но без дирижёра, прораба, музыка не получится. Даже хороший плиточник не сможет предусмотреть всех нюансов работы электрика, мебельщика и потолочника, если его не скоординировать».

Каждый мастер отвечает только за свой участок и редко смотрит шире. К примеру, плиточник уложит кафель на полу в санузле, но не спросит толщину напольного покрытия в квартире, и в результате образуется ступенька на стыке. Маляр не спросит, какими будут обои, подготовит стены под стандартные обои, а заказчик купит тонкие, под которыми будут видны все мелкие дефекты. Прораб — это тот, кто вовремя задаёт правильные вопросы и сводит все детали в одну работающую схему.

Задачи на объекте

Прораб — это не просто человек, который «наблюдает». Это организатор, координатор и контролёр, без которого ремонт легко превращается в череду дорогостоящих ошибок.

• Планирует работы и выстраивает логистику, чтобы одни мастера не мешали другим;
• Стыкует подрядчиков по времени, чтобы никто не простаивал и не блокировал работы других;
• Проверяет качество на каждом этапе: контролирует, насколько ровно оштукатурены стены, правильно ли заложены коммуникации, совпадает ли реальный результат с проектом. Если что-то не так, он оперативно вносит корректировки — пока это ещё легко исправить.

А еще это тот, кто сможет решить все вопросы сразу «на месте», неважно, речь идет о неверной электроразводке или же стройматериалах с браком. Прораб оперативно примет решения, согласует изменения с заказчиком и не даст работам встать на паузу.

Обратите внимание, что прораб — это тот случай, когда его работа часто окупает себя: грамотная организация и контроль экономят гораздо больше, чем его гонорар. Он не только защищает ваши деньги — он бережёт ваше время и ваше спокойствие.

Если вы хотите сделать качественный ремонт на долгие годы, не экономьте на проекте и контроле. Составляйте подробный план, соблюдайте этапность, привлекайте профессионалов. Прораб — не роскошь, а ваш личный дирижер, без которого ремонт рискует превратиться в хаос.

И помните: хороший ремонт — это не тот, где «все красиво», а тот, где «все работает, удобно и надолго».

Подписывайтесь на наш Тg-канал Журнал ТотДом: https://t.me/journal_totdom.